二手房买卖税费有哪些？二手房买卖税费怎么算？ 儋州市买房，儋州的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
海南二手房购买的数量现在越来越多，甚至已经是超越了儋州市新房的购买，两者都是房屋，而且总体差距并不大，但也就是二手的更加吸引人，这点就是由于经济上差距过大，但海南二手房也是儋州市房产，所以其中一些另外的资金消耗依然会有，这也就体现在了税费上面，那么海南二手房买卖税费有哪些？海南二手房买卖税费怎么算？
海南二手房买卖税费有哪些？
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税．营业税．印花税．城建税．个人所得税．土地增值税．教育费附加．地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1．营业税：税率5。55％卖方缴纳。
2．个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳。
3．印花税：（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
4．契税：基准税率3％优惠税率1。5％和1％买方缴纳。
海南二手房买卖税费怎么算？
1．契税：基准税率3％，优惠税率为1.5％和1％。普通住宅征收比率为成交价的1.5％，非普通住宅为成交价的4％。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1％．二套3％）；90至140平普通住宅（首套1.5％．二套3％）；别墅等非普通住宅（成交价的4％）。
2．营业税：税率为5.5％。根据2010年儋州市房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3．印花税
第一种是比例税率，适用于海南房地产产权转移书据，税率为0.05％，同时适用于房屋租赁合同，税率为1％，儋州市房产购销合同，税率为0.03％；第二种是定额税率，适用于海南房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4．个人所得税：税率为交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
上述内容主要所描述的就是小编对于海南二手房买卖税费有哪些？海南二手房买卖税费怎么算的具体介绍，海南二手房购买的过程其实也很需要我们注重，而在了解了这一些之后，就需要去进行另外的一些注重，这时要观察的就是税费，税费上面虽然有标准，但最后的一个结果也是得去根据个人情况来定，所以还要谨慎些。
海南儋州二手房。。。海南儋州买房优势：儋州市也是一个滨海城市，有海景房。儋州市是海南西部的经济、交通、通信和文化中心，而海南洋浦经济开发区就是儋州境内，中国热带农业科学院、海南大学儋州校区也都在境内。儋州市先后荣获“全国农业百强市”、“全国卫生城市”、“全国文明示范市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“中国优秀旅游城市”、“2012网民最喜爱的中国十大文化旅游城市”等称号。
