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海南澄迈买房——如何选择贷款年限?选贷款年限要看哪些情况

2020-04-04 22:30:46编辑:臻房小戚栏目:付款方式来源:澄迈房产网 浏览量(

[摘要]澄迈县养老,办理商业贷款时,目前商业银行提供最长的贷款年限是30年,但部分一线城市的二套房贷款年限只有25年,比如北京,家庭购买二套房,贷款年限不论商贷还是公积金,执行25

如何选择贷款年限?选贷款年限要看哪些情况 澄迈房子,澄迈买房时,大家最关心的往往是澄迈房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

如何选择贷款年限?选贷款年限要看哪些情况

办理商业贷款时,目前商业银行提供最长的贷款年限是30年,但部分一线城市的二套房贷款年限只有25年,比如北京,家庭购买二套房,贷款年限不论商贷还是公积金,执行25年,这些贷款政策无形中增加了刚需族的澄迈购房压力。澄迈买房如何选择贷款年限呢?接下来一起和小编来看看吧。

我们来举个例子,来看下贷款年限对我们的还贷影响:

假如贷款200万,即使按照基准利率计算,25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供,现在全国首套房平均利率都维持在5%以上,总支出要付出的更多,所以银行对最长年限的限制很重要。

选贷款年限要看哪些情况?

1、根据家庭收入作选择

即要根据每月家庭的收入减去开支后,留下必要的储备资金(比如有买车计划的、看病的、旅游的、人情礼节的)。

接下来,再每个月看看有多少可以用于理财,如果你找不到高于期望值高于4.11%的理财项目,那么这些钱可以都用来还贷款,即可根据这个方向来选年限。

另外,比如你会炒股期货,虽然不稳定,但是整体期望值在4.11%以上,那么在这种情况下,建议你可选择贷款年限越长越为好。因为你完全是可以跑赢银行贷款利率的。

2、根据月供作选择

一般来说,银行的要求就是月供不要超过月收入的50%!当然了,如果可以的话,作为贷款者的我们还是尽量控制在30%以内,否则将会降低生活质量。因此,如果想月供压力小的话,可选择30年;如果经济富裕即能够承受月供压力的话,可选择20年。

3、根据贷款人年龄作选择

相信有房屋贷款经验的人都知道,银行对于贷款人的年龄是有限制。也就是说,贷款人的年龄是会影响着贷款年限的,因为一般来说超过40岁的,银行往往是不会同意给贷款30年的。

4、根据是否有“提前还款”的打算作选择

一般来说,商业贷款是有提前还款业务的。即在贷款成功办理之日起,按时还款12个月以后,就可以申请提前还款,每年可以申请两次,每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别)。

提前所还的这些钱是不计利息的,还完后剩余的钱会重新再计利息。因此小编建议,经济条件差的时候可以先选择30年贷款,后期经济条件好了,手里存个十来万,可以再选择提前还贷。

5、房屋的房龄

如果您购买的是海南二手房,有银行规定,贷款年限+房屋房龄不超过30年,有的规定不超过40年,也有规定不超过50年的。具体要看当地城市的银行规定了。

举个例子:

假如澄迈县房子的是2018年的,到今年房龄是3年,银行规定的贷款年限+房屋房龄不超过50年,,也就是贷款年限=50-3=47;如果今年贷款人年龄是35岁,法定退休年龄是60岁,据贷款年限与贷款人年龄的关系公式,贷款年限=60-35=25,那么最长贷款年限就取25年这个期限。

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