什么是N+1户型？N+1户型值得买吗？ 琼海新房，琼海的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
在海南买房选房的过程中，每个人都有自己的着重点，有些海南购房者对地段以及配套比较在意，有些海南购房者对房屋户型比较在意。我们都知道房屋户型可以分为很多，海南购房者在选择户型的时候会根据自己的喜好来选择，今天小编就和大家聊聊什么是N＋1户型，以及N＋1户型的优缺点各有哪些？
什么是N＋1户型？
N＋1户型其实就是开发商的一种销售手段，N是指琼海市房产证上标明的房间数，1则是不计入产权证的空间，属于赠送面积，海南购房者可以根据自己的需求把它改成一个完整的空间，可以做书房、阳光室甚至是卧室，对于开发商赠送的这个1，海南购房者只有使用权。
N＋1户型的优点有哪些？
1、节省海南购房和居住成本
N＋1户型最大的卖点就是因为它有赠送面积，对于海南购房者来说，可以不花额外的钱就多一个房间，何乐而不为呢，这可是一个极大的优惠。而且后期入住后的物业费的维修基金是按照琼海市房产证上的面积收取的，赠送部分的费用都可以省掉，节省了居住成本。
2、改造性和可塑造性强
海南购房者可以根据自己的喜好来装修房屋，而N＋1户型拥有极强的改造性和可塑性，在装修时，海南购房者可以通过改造，扩大原有房间的面积，让居住更加舒适。对于两口之家，可以将通过改造出来的房间留个未来的孩子用，可以减缓了换房的步伐和资金的紧缺。
N＋1户型的缺点有哪些？
1、赠送面积没有产权
我们都知道，赠送的面积都是不计入产权的，因为这部分面积没有出现在琼海市房产证上，海南房子再次出售或者是抵押的时候出现问题很难维权，这样就解释了这部分面积为什么不收取物业费和维修基金费等。
2、装修费用和难度比较高
一般来说，开发商赠送的面积都是处于角落位置的面积，甚至还是非正常户型分布的位置，因此，海南购房者在进行改造或者是装修的时候，所需要的工程量也是可大可小的，如果改造的时候遇到承重墙和次承重墙，不仅改造难度大，还很危险。
N＋1户型值得买吗？
对于N＋1户型，海南购房者要注意赠送面积的实用率，想想这个赠送的面积是否实用。然后在考虑一下多的这个房间的改造费用，如果改造比较麻烦，改造费用比较高的，还不如买一个现成的不用改造的户型。并且海南购房者还要了解这部分面积是否属于违建，小区违建会导致无法通过规划验收，终侵害的是海南购房者的利益，海南买房的时候要将相关的事项约定好。如果不存在以上问题，那么对于海南购房者来说N＋1户型是非常值得购买的。
以上就是关于N＋1户型的介绍，小编还为大家详细介绍了N＋1户型的优缺点以及是否值得购买，很多海南购房者海南买房时以为开发商赠送面积就是自己捡到便宜了，其实并不是所有开发商赠送的面积都是好的，比如违建的部分，因此海南购房者对于开发商赠送的面积应该注意判断是否合法。
琼海市买房优势：海南琼海市二手房，琼海银河路绿化高，沿街两旁栽植多种花植，紧接万泉河路与银海路、高速路口，享受滨河资源与便捷交通、生活商圈，卖点极具优势。由于路段不长，引进的项目屈指可数，均以小户型为主，目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段，无大型规模社区，小区自带的配套不多，买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群，部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性，使得银河路房价不比一线河景便宜多少，是多人梦寐以求的黄金地段。
