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【海南儋州房价】为什么楼层越高公摊越多?公摊越小越好吗?

2020-03-27 22:00:52编辑:臻房小孟栏目:看房选房来源:儋州房产网 浏览量(

[摘要]儋州购房,房屋面积的分类有很多种,现在很多海南房子在出售的时候都是卖的建筑面积,而儋州购房者实际到手的房屋面积却比建筑面积要小一些。特别是对于一些高层住宅来说,套内使用面积和建筑

为什么楼层越高公摊越多?公摊越小越好吗? 海南儋州市购房,儋州买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在儋州买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!

为什么楼层越高公摊越多?公摊越小越好吗?

房屋面积的分类有很多种,现在很多儋州房子在出售的时候都是卖的建筑面积,而海南购房者实际到手的房屋面积却比建筑面积要小一些。特别是对于一些高层住宅来说,套内使用面积和建筑面积也会相差更大,那么为什么楼层越高公摊越多?公摊面积是不是越小越好?接下来小编就这两个问题给大家解释解释。

为什么楼层越高公摊越多?

1、电梯

对于高楼层的住户来说,日常出行少不了使用电梯,一般高楼层的房屋都会配备有电梯,而且有可能楼层越高的房屋所配备的电梯数量就越多。因为如果电梯数量不够,倘若有一部出现故障无法使用,那么整幢楼的日常出行和生活就会受到很大的影响,从高层走楼梯上下楼那可可是非常辛苦的。所以现在目前就有很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上,故而公摊面积也会相对应增加。

2、承重墙投影

由于高层住宅的整体高度比较高,因此承重墙要承担的压力也很大,所以大多数高层住宅的墙体也会比多层或小高层的墙体厚。而套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积,因此高层住宅楼的公摊面积也就越大。

3、消防面积

相较于低楼层的住宅来说,高楼层的住宅住户也比较多,如果遇到火灾或其他紧急情况,需要逃离的人就更多,因此开发商在建设高楼层住宅的是,会增加安全通道的宽度,这同时又会增加一定的走廊面积,住户所要承担的公摊面积也会随之增加。

公摊面积是不是越小越好?

其实,公摊面积并不是越小越好,房屋的公摊面积影响着我们房屋居住的舒适度。如果房屋的公摊面积比较小的话,那么该栋楼的公共面积也不会太,比如楼梯、大堂、过道等都会受到一定的影响。因此,虽然公摊面积越小海南购房者需要支付的房款就越少,但是对于房屋整体而言,美观和居住舒适度上有一定的影响。

一般来说,楼层不同的房屋公摊系数也不同,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。

以上就是为什么楼层越高公摊越多?以及公摊面积是不是越小越好的相关内容,海南购房者购海南买房屋都是为了想要让自己或者家人居住得舒适,因此,在购海南买房屋的时候,海南购房者不能盲目的追求低公摊的儋州房子,对于舒适度而言,钱花在合理的公摊上不算浪费。

海南楼盘卖点:儋州地理区位优势明显,地处海南岛西北部,濒临北部湾,人口120万,占全省的1/8;土地3300多平方公里,占全省陆地的1/10;海岸线长267公里,占全省海岸线的1/9,北距省会海口市130公里,南距旅游胜地三亚市250公里。买房,居住看位置,投资看潜力。,儋州买房

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