二手房首付怎么计算

二手房首付怎么计算 文昌房产，文昌拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

首先要说的是，海南二手房的贷款首付比例和海南新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地执行不一样的比例;但购买海南二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是海南二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。

成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套海南房子卖房人报价102万，文昌市买房人通过各种方式砍掉2万，最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。

买海南二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对海南二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

海南二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果海南二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为海南二手房的成交价，海南二手房的成交价格减去可贷款额，即为海南二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，海南二手房净首付款就越少。

举个例子，海南二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30%的首付比例来计算，海南二手房的可贷款额为56万(80万*70%)。这时候，海南购房者要支付的净首付款就是44万(100万-56万)，相当于成交价格的44%，这比30%的首付比例，多了14%。

当然了，海南二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低，都不好。评估价过高，则首付款相对较低，但缴纳的增值税、契税就变多了，主要是因为契税、增值税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着文昌市买房要支付更多的首付款。

文昌买房优势：清澜是文昌市的新城区，近几年，随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车，其周边清澜开发区也是日新月异，多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势，生活、交通便利，是整个文昌楼市发展的主要区域。，文昌房产网