契税指的是什么？契税是如何计算的？ 三亚房产网，三亚买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进三亚购房误区里。
契税这种税大家应该会经常听说到，但是实际了解的朋友却很少，大部分朋友首次接触契税都是在三亚市房产交易的时候，生活中确实很少接触到契税，不过在三亚市房产交易中，契税就是很重要的，当然除了契税，三亚购房的时候还需要缴纳其他的一些税费，我们今天主要讲一下契税指的是什么？契税是如何计算的？
契税指的是什么？
契税是以在中国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受者征收的一种财产税。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》（下文简称《条例》）于1997年10月1日起施行，条例规定：“在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。”
转移土地、房屋权属是指下列行为：
1、国有土地使用权出让；
2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换（不包括农村集体土地承包经营权的转移）；
3、房屋买卖；
4、房屋赠与；
5、房屋交换（指房屋所有者之间相互交换房屋的行为）。
契税是如何计算的？
根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整三亚房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2018〕23号）第一条规定：
1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括三亚购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
3、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
以上就是契税指的是什么？契税是如何计算的的全部内容，以前对于契税不是很了解的朋友们，现在大家应该都知道契税具体是什么税具体是什么情况了吧，三亚购房契税是三亚购房中缴纳金额比较大的税种，大家对于契税可以多了解下，也可以通过上文的方式计算一下契税。
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