绝处逢生:儋州市买房遭遇烂尾应该怎么办? 儋州市二手房,儋州配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。
谁都不愿意碰到烂尾楼,但现在儋州市房价分化越来越严重,不排除存在这个可能啊,中小开发商一旦销路不畅极有可能出现烂尾。如果不幸遇到烂尾楼怎么办呢?
所谓烂尾楼,是指已经办理用地和规划手续,合法开工的项目,开发商缺乏资金继续投入或其他原因,至少停工一年以上。
导致烂尾楼的原因有多种,不仅是资金问题,也有可能是项目涉及其他纠纷,存在合法性问题等原因,当然常见的是开发商缺钱了。如果开发商不能从银行拿到资金继续投入,那么烂尾的概率大。
现在期房盛行,开发商都是拿着银行借款和收上来的预收房款开工,儋州购房者等于被项目“套牢”了,遇到烂尾楼的要掌握主动,通过各种手段尽可能挽回损失。
烂尾楼的两种情况
1、尚未完工
这种情况,要弄清楚烂尾楼的产权状况,部分开发商为了避免烂尾会将在建海南房子抵押给银行获取资金。这种情况,银行就获得了海南房子的他项权利,儋州购房者虽然付了房卡,但不是完整产权。
2、已经完工
如果已经完工,儋州购房者应主动想房管部门咨询是否可以办理海南房产证。对于因破产被注销的开发商来说,儋州购房者可以工商部门开具的注销证明,和儋州购房合同原件等资料,申请海南房产证。
怎么维权
如果该楼盘只是有潜在“烂尾”风险,应该让开发商有筹措资金的机会,毕竟平稳交房才是双赢。如果的确无法完工,则不可退房,因为退房也无法拿到房款,开发商此时已经资不抵债,走清算流程,消费者优先得到补偿款,而退款后,消费者则变成了债主,顺序在消费者后面。
怎么避开烂尾楼
这才是关键,对开发商有个全面的认识才是关键。这里主要的指标是开发商的销售收入、品牌影响力、以往项目运作情况,这些都能从公开的渠道获得。
具体到项目上,则重点查看售楼处公示的五证二书。如果担心烂尾情况,则可以选择主体快完工的准现房,这类房源烂尾的可能性比较低。
后,买期房要避免选择城中村拆迁项目,这类项目因拆迁存在较大不确定性。
儋州优质楼盘推荐
1、和信经典花园:均价6300元/㎡,楼盘地址:儋州市中兴大道29街区(中兴大道和龙门南路交汇处)
2、海岸漫谷:均价4900元/㎡,楼盘地址:儋州市白马井老城区和新城区核心交汇处
3、儋城壹品:均价3900 元/㎡,楼盘地址:海南省儋州市园地路与交通路交汇处
4、世茂天城:均价4500元/㎡,楼盘地址:儋州兰洋北路(文化广场东侧)
5、国祯·棕榈岛:均价4200元/㎡,楼盘地址:海南省儋州市中兴大道与交通路交叉口向北100米
6、海南·凤凰谷:均价9000元/㎡,楼盘地址:海南省儋州市蓝洋温泉度假区
7、生资花园:均价3642元/㎡,楼盘地址:儋州市人民中路238号
8、儋州·亚澜湾:均价4000元/㎡,楼盘地址:那大新区园地路与北部湾大道交汇处(西部中心医院侧)
9、恒大金碧天下:均价6000元/㎡,楼盘地址:儋州市白马井滨海新区
10、古盐田·半岛海天:均价5500元/㎡,楼盘地址:儋州市洋浦经济开发区盐田村半岛