不同产权年限的房子分为几大类？又有何区别 定安新房，定安的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在定安购房。
1、土地性质不同
无论是50年产权还是70年产权，其本质区别并不是定安县房子如何，而是土地性质不同，70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地，40年产权的定安县房子一般是商业用地，自然价格比较高。商业用地上建设的定安县房子，一般是商住房和公寓房，生活成本就比较高了，一般物业费比较高，水电费也会按照商业用电用水的标准来征收。而住宅用地上的定安县房子则是居民用电，表示是比较低的，有的只需要几毛钱一度电，所以从成本的角度来说，自然商业用地的定安县房子居住成本比住宅用地的居住成本要高。
2、房屋价格不同
由于土地性质的不同导致了开发商在拿地的过程中付出的成本不同，土地成本往往是构成定安县房价的重要因素，因此50年产权的定安县房子和70年产权的定安县房子价格自然也就不同。70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的定安县房子定安县房价可能偏低，但是其他费用较高。
3、使用方式不同
由于土地性质的差别，注定了50年产权的定安县房子和70年产权的定安县房子使用方面的区别。70年产权的定安县房子定安购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。而50年产权的定安县房子不是住宅性质，如果定安购房者买来用做居住用途，一旦政策发生变化，定安购房者可能钱房两失。
4、贷款要求不同
如果定安购房者打算贷款定安县买房，那么还需要注意50年产权的定安县房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，甚至连贷款年限也只有10年。40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，虽然总价低，但是首付压力和月供压力都比较大。70年产权的定安县房子的贷款要求相比就宽松许多，70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅首付30%，最长贷款年限30年的便利。另外，商业用地上的定安县房子，也就是商住房和公寓房，一般首付比例要求是比较高的，虽然一般是商业的，但是首付压力也是比较大的，一般要求一半以上的首付。另外，从贷款的角度来说，商住房是不可以使用公积金来贷款的，只能使用商业贷款，而其中区别相信大家也了解，商业贷款利息更高一些。但是商品房、大产权房是可以使用公积金贷款的，且首付比例最低可以是3成，相对比较优惠。
5、公摊面积不同
50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。
6、落户条件不同
很多定安购房者在一个城市购定安县买房屋，是为了实现落户的目的，为后期生活的便利提供保障。按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分教育配套的目的。
7、水电缴费不同
40年或50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，70年产权住宅则是按照一般标准收取，两者对比，前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准，定安购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。
8、税费缴纳不同
70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税。住宅根据面具的不同，缴纳的契税也不同，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠，无论面积大小，必须得全额按3%缴纳。
定安楼盘排行
1、新福地雅居： 均价3600元/㎡，新福地雅居位于定安县塔岭开发区环城北路县工商局旁，
2、长信·半岛美庐： 均价16000元/㎡，长信·半岛美庐位于中国·海口·定安行政中心，
3、见龙苑： 均价9000元/㎡，见龙苑位于定安见龙大道旁南侧定安县政府西侧(直通东线高速公路，塔北路、塔南路直通见龙大道。)，生活配套有定安天籁谷绅蓝酒店 (490米)定安迎宾馆 (530米)中国工商银行 (250米)仙沟农贸市场 (2公里)定城集贸市场 (4公里)。
4、中铁·诺德丽湖半岛： 均价340万元/套起元/㎡，位于定安县南丽湖旅游度假区。
5、信达南丽湖1号： 均价6500元/㎡，信达南丽湖1号位于定安县环湖路美珍村东北侧，
6、天九养生文化城： 均价售罄元/㎡，天九养生文化城位于定安塔岭新区环城南路138号，物业公司是海南定安天九物业管理有限公司。
7、南丽湖上的时光： 均价6600元/㎡，南丽湖上的时光位于海南定安南丽湖风景名胜区，生活配套有健康精品酒店、星级度假酒店、18洞原生态高尔夫球场；尊享高尔夫、游艇、垂钓三大俱乐部配套服务。。
8、永秀国际： 均价7800元/㎡，永秀国际位于定安县塔岭新区富民大道30号，物业费1.60元/平米/月。
9、碧桂园十里繁花： 均价价格待定元/㎡，碧桂园十里繁花位于定安县塔岭新区丹桂公园旁（塔南路与弘诲路交汇处）。
10、绿海花园： 均价8800元/㎡，项目地址：定安县高速路出入口东侧300米。
想在海南定安买房，特别是兼顾投资需求的群体，定安未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
