房主应如何评估自己的观澜湖房子的价值？ 海南观澜湖买房，观澜湖买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从观澜湖房产小白变成观澜湖房产专家。
每个房主出售房屋之前都必须对自己的海南房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：
一、外部环境
所出售的观澜湖房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为观澜湖房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
二、折旧（房龄）
对于观澜湖二手房来说，房龄对于海南房价的影响还是比较大的，一般而言次观澜湖新房的价格较高，其次是5~10年房龄的海南房子，而超过20年房龄的老海南房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的观澜湖二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点观澜湖房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地观澜湖房产提供2%至5%的加价空间。
三、户型
对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的观澜湖房产也是观澜湖购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他观澜湖房产价格。
四、楼栋
好的楼体估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为海南房价加分5%左右。
五、电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为观澜湖房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
想要把海南房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，观澜湖购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样海南房子的价值也会增加不少。
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