集体陵水房产能过户吗 海南陵水县房地产，海南岛陵水的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
集体陵水房产证是可以过户的，但是一定要有国有土地的使用权，然后按照相关的流程进行办理。
1、一定要是国有土地的使用权，并且已由国土部门按照土地的利用总体规划，核准是商业房的地产开发用地。这是一定不能缺少的前提条件。禁止用属于农村的集体所有农用地或建设用地来作为作商业陵水县房地产开发用途。
2、居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。即拥有由建设行政的主管部门核发的资质证书，以及工商行政管理部门核发的有陵水县房地产开发经营范围的营业执照。
3、开发商应该拥有足够的资金，他们的注册资金应该通过注册会计师机构的验资真实。也就是说，在同一个陵水县房地产项目之中，土地、资质、资金应三位一体，缺一不可。
4、应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续，使整个过程处于政府各职能部门的监督、控制、管理之下，从而保障陵水购房人的利益和社会公共利益。
集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第(二)项规定以外的受让人的，应当在依法办理集体所有土地的征用手续后，方可按照本办法的规定办理转让手续。
1、陵水县二手房陵水房产证的问题。陵水房产产权证是整个陵水房产交易的核心，你必须要清楚自己的陵水房产证信息。例如:陵水县二手房的房屋产权是否清晰，陵水县房子面积有多大，是不是抵押物业，属性是什么等。陵水房产证没有办理完毕的陵水县房子是不能卖的。
2、全权委托公证。如果说卖方卖的陵水县二手房是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托陵水县二手房中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。因为全权委托，中介可以不经陵水买房的同意而自行买卖该陵水县二手房。这是卖家需要注意的一点。
陵水买房优势：谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。，海南陵水县楼盘
