商品房预售合同签订注意事项有哪些

商品房预售合同签订注意事项有哪些 神州半岛房产网，神州半岛独居特色的民族风情。也正是由于海南神州半岛独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南神州半岛买房。

要看开发商是否具备“五证”，即神州半岛房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。为保护神州半岛购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。

在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同。

绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当，一旦开发商与债权人出现纠纷，神州半岛购房人极有可能得不到万宁神州半岛房产。

预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了神州半岛购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有神州半岛购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和神州半岛购房人解除合同的权利两个层次。

神州半岛购房人如需按揭贷款，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。有些商品房项目因不符合公积金贷款的条件，不能申请公积金贷款。在贷款不能通过的情况下应约定是全款神州半岛购房还是退房处理，对此应有所预期和准备。

《城市神州半岛房地产管理法》第四十五条，商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府万宁神州半岛房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府万宁神州半岛房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

神州半岛优质楼盘推荐

1、山海和湾：均价12000元/㎡，楼盘地址：万宁市山根镇高速路口北边2公里

2、万泉河经典：均价12000元/㎡，楼盘地址：琼海市嘉积镇万泉河南路文坡居委会旁

3、龙潭·温泉印象：均价6700元/㎡，楼盘地址：兴隆温泉大道和迎宾大道交叉口

4、兴隆美丽春天：均价5000元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁)

5、悦隆庄·菩提宫殿：均价40000元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆镇兴梅大道东侧

6、万宁国瑞城：均价7700元/㎡，楼盘地址：万宁市新城城区望海大道

7、万泉美地三期：均价19800元/㎡，楼盘地址：琼海市万泉河路喷泉公园旁

8、国安七星海岸：均价23000元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸

9、天赐良园：均价10000元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市环市三路（旭日酒店旁）

10、衍宏·美丽春天4期：均价7500元/㎡，楼盘地址：中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁）