购买二手房要谨慎，二手房更名手续如何办理？ 万宁市房地产，万宁的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在万宁购房。
买卖万宁市二手房的整个流程是比较复杂的，首次购海南买房屋不知道其中的流程就很可能掉入有心人的陷阱，万宁市二手房的万宁市房子交易过程中过户和更名就意味着完成了万宁市房子的交接，值得提醒的是一定要在过户和更名之前确定一切相关手续都已完成，那么万宁市二手房更名手续如何办理呢？
1、确定万宁市二手房万宁房产
万宁市购房者在确定需要购买万宁市二手房之后，对所购买的万宁市二手房一定要仔细查看，是否与买卖合同中标注的一样，避免在办理万宁房产证更名的时候无法办理，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。
2、提出过户申请
买卖双方针对万宁房产本身无任何疑问之后就可以开始进行万宁房产证过户更名的手续了，买卖双方共同向海南房地产交易管理部门提出申请，接受审查，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
3、缴纳税费
买卖双方需要事先约定万宁市二手房更名手续中的税费由哪一方出，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，海南房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
4、正式办理更名手续
以上材料步骤都已办理完毕之后，就可以开始进行万宁房产证更名手续的办理了，交易双方在海南房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
5、等待领证
手续都已办妥，那么只需等待一段时间，买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的万宁市二手房屋买卖合同全部履行完毕。
如果购买万宁市二手房这种情况去办理万宁房产证的更名手续，在进行万宁市二手房买卖的时候还需要查看万宁市二手房目前是否存在万宁房产抵押的情况，如果房屋目前还有贷款未还清，那么还要到银行去办理抵押变更手续，或者万宁市购房者可一次性偿还剩余的房款，
万宁市买房优势：海南万宁市买房，东南亚风情小镇，山林海度假城邦。兴隆度假区名声显赫，度假配套成熟，有温泉、咖啡、植物园。兴隆楼盘大多中高端盘，价位不菲，但有自身显著卖点，旅游氛围浓厚，度假优选，养老次之。
