买房子需要看什么？买房子买什么地段增值？ 海南房价，海口的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
其实海南购房的时候大家要看的因素有很多，只是不同的人了解海口房子的方向也不同，有的朋友可能觉地理环境比较重要，就会重点看海口房子的地段，有的朋友可能觉得开发商比较重要，就会着重挑选开发商，其实海南购房是有讲究的，这篇文章我们就来一起了解下海南买海口房子需要看什么？海南买海口房子买什么地段增值？
海南买海口房子需要看什么？
1、绿地率和绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
2、得房和公摊：一般高层由于电梯间和消防通道面积大，所以得房率在70%左右，而多层得房率通常在80%以上。一般得房率越高越好，但公摊面积如果太小就会影响生活舒适度。例如电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。通常来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。
3、赠送面积：有的开发商在卖房时会赠送一些面积。如阳台，阳台分为封闭和半封闭2种，前者算全部面积，后者只算一半面积。因此海南购房者不能单纯的看广告中的赠送面积，还应该判断赠送面积是否计入产权，是否满足日常生活。
4、楼间距：一般楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性也就越好。但是如果海南购房者只根据沙盘模型来看，无法看出实际的楼间距，所以一定要向售楼人员仔细询问。
海南买海口房子买什么地段增值？
1、交通配套：“地铁一响，黄金万两”，轨道交通是城市化的重要基础设施，交通便利度关系到我们的日常出行，对于楼盘的影响不言而喻。
2、商业配套：菜场、超市等基础配套，能够满足我们日常生活所需，这些每天都需要光顾的商店，服务半径应该尽量不要超过小区150米半径圈。
备注：距离大型商业中心的远近，也是衡量好地段的一个重要指标。如果楼盘不远就有大型商场，能够方便购物娱乐，从而提升生活品质。
3、学区配套：孩子的教育问题是每一个家长最为重视牵挂的问题，不少人不惜重金购买学区房，看中的就是名校的教育资源。如果购买的楼盘周围1公里半径圈内，有配套的幼儿园、小学、中学，能够为忙于工作的城市双职工夫妻解决生活的大难题。
以上就是需要海南买海口房子看什么？海南买海口房子买什么地段增值的全部内容，现在大家都知道海南买海口房子要看哪些方面了吧，关于海口房子的地段和开放商这些都是要看的，不过除了这些以外，大家还要看很多因素，这些都会和自己以后在这个海口房子生活有关的。
海口优质楼盘推荐
1、天骋康都：均价6110元/㎡，楼盘地址：海口市中心龙华路和龙昆北路交汇处
2、四季华庭龙城：均价9000元/㎡，楼盘地址：海口市红城湖路111-1号
3、孔雀山沁源汇养生度假公园：均价30000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市龙华区沙坡水库森林公园梧桐路1号
4、丹玺琉泉：均价6800元/㎡，楼盘地址：海口琼山区货运大道1号
5、信达·海天下：均价23000元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区琼山大道1-2号
6、帝和华庭：均价7925元/㎡，楼盘地址：海口市凤翔西路（茅台迎宾酒店往东100米）
7、喜盈门建材家具生活广场：均价18000元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路与椰海大道交汇处西侧300米
8、富力盈溪谷：均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸新区粤海大道与南海大道交汇处
9、洛杉矶城：均价7444元/㎡，楼盘地址：海口市滨海东路62号（滨海大道与丽晶交汇处、爱华汽车广场旁）
10、鼎大壹號城：均价8100元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区新大洲大道
