住房公积金怎样贷款？住房公积金贷款优点有哪些？ 海南西海岸新房，西海岸是海南发展比较成熟的一个片区，西海岸拥有稀缺优质自然资源
现在很多的朋友嗯会选择办理贷款西海岸旅游度假区买西海岸旅游度假区房子，贷款的话我们可以选择公积金贷款，尤其是一些符合公积金贷款的家庭，选择公积金贷款也是不错的选择，能缓解自己经济上的压力，享受更多的优惠政策。那么住房公积金怎样贷款?住房公积金贷款优点有哪些?来了解下吧。
住房公积金怎样贷款?
1.按还贷能力
计算公式，{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)，使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
2.按房屋价格
计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
3.按账户余额
职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
4.按最高限额
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
住房公积金贷款优点有哪些?
1、贷款利率低于商业贷款利率。提到公积金贷款，最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25% ，而商业贷款年基准利率为4.90% ，各商业银行可能在此基础上打个九折。西海岸旅游度假区买房时，如果用住房公积金贷款，年利率可能会相差1.65%，为西海岸购房者节约很多西海岸购房成本。
2、提前还贷不收违约金。和商业贷款相比，用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“最低还款额度”即可。用住房公积金按揭贷款西海岸旅游度假区买房后想提前还款，无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。而商业贷款西海岸旅游度假区买房提前还款，要么一次性付清，要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。
住房公积金的贷款我们要注意贷款的流程，因为这种贷款方式比商业贷款方式要优惠很多，而且办理也很方便。以上就是关于住房公积金怎样贷款?住房公积金贷款优点有哪些的相关介绍，在进行公积金贷款办理的时候，我们就要注意按照当地的流程来进行申请办理。
海南西海岸新房。。。海南西海岸买房优势：西海岸已经汇聚了13家星级酒店。西海岸从2014年海口市政府规划之初，就被定位为“一带三中心”，即西海岸黄金旅游带、休闲旅游度假中心、海上休闲运动中心、高尚娱乐中心，实现一流的生态景观、一流的建筑景观和一流的功能配套。高大上的定位需要配备高大上的配套，西海岸进入实质开发阶段后，高端酒店便如雨后春笋纷纷冒头。目前已经汇聚了13家星级酒店，其中不乏万豪酒店、香格里拉大酒店、喜来登酒店等国际知名品牌，此后更是在西海岸两大人工岛上规划了蓝鲸七星酒店及灯塔七星级酒店，建成后将成为海南省最高端最具代表性的酒店之一。
