房产证上加子女的名字的那些事 文昌市二手房，文昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进文昌购房误区里。
许多父母在子女到一定年龄时，为了表达对子女的疼爱，或者因为子女要结婚等各种原因，打算将子女的名字加在父母名下的文昌房产证上。文昌房产证加子女的名字只需要简单的手续，并不是一件很复杂的事情，下面就来看看。
第一，选择赠与
这个方法需要缴纳个税、契税以及公证费。直系亲属赠与免个税。如文昌房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。房屋赠与当事人到海南房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原海南房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。赠与人将房屋交付受赠人。直系亲属间赠与是商业的，不需要做文昌市购房资格审查。
如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后文昌房产出售时要上交文昌房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还。
第二，选用交易的方式
这个方法需要缴纳营业税、个税以及契税。在文昌房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。如果是满五年的海南房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟文昌市二手房交易税费是一样的。选用交易的方式过户不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付文昌房产评估费。
办理文昌房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去海南房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。
第三，继承法
这个方法需要继承权公证费，即是按照继承人所继承的海南房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。这种方法的优点是税费最低。继承的文昌房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。但这个方法的手续繁多跑死人。
继承文昌房产需要满足三个条件：一是证明自己有继承文昌房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人；二是遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；三是因遗产是所有继承人的共同财产，文昌房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
要注意的是，公证处办理未成年人监护公证需要提价父母的身份证、户口本、结婚证、小孩的出生证明、户口本、文昌房产证，如若未能提供出生证明，也可以到医院办理亲子鉴定，由于业主是未成年人，房管局在递件时需在房管局做公告，时间视每个区的房管局的规定，约需大概5-7个工作日。
但是文昌房产证上加了子女的名字，也是会产生一些对子女的不利因素。
第一，会影响到子女未来文昌市购房贷款的资格
如果父母名下文昌房产贷款未结清，再将子女的名字加在文昌房产证上，相当于子女名下也有未结清贷款的文昌房产，再海南买房需要贷款的话，首付比例会提高，银行利率也会上浮。无形当中会增加了子女的文昌市购房压力。
第二，房屋买卖时会增加多余的手续
如果有一天父母需要将海南房子卖掉，而子女未成年时，父母需要出示未成年人的监护公证，办理此手续需要父母的身份证、户口本、结婚证、孩子的出生证明、文昌房产证等。如果孩子的出生证明弄丢，父母和子女则需要去医院做亲子鉴定代替，因此增加了不必要的麻烦。
第三，子女如果婚后发生意外，其配偶有权继承婚前财产
如果父母在子女婚前将其名字加到文昌房产证上，子女在婚后发生意外不幸去世，那么其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，因此配偶也有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
第四，未来若征收文昌房产税，子女或被征税
未来政府若开始征收文昌房产税，子女独立名下房屋面积加上子女占有的父母房屋产权面积，如果大于文昌房产税起征面积，将会被征税。
文昌市买房优势：海南房产信息网，清澜是文昌市的新城区，近几年，随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车，其周边清澜开发区也是日新月异，多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势，生活、交通便利，是整个文昌楼市发展的主要区域。
