海口市房屋产权年限怎么算？知道这些才不吃亏！

人们常提的产权年限就是指海南房子的土地使用年限，这是我们海口市买海南房子时比较关心的问题，尤其是想要办理房屋贷款的海口市购房者。一般来说房龄与贷款年限之和必须小于等于40，所以不管是海口新房还是海口市二手房，我们在海口市买海南房子时一定要注意产权年限。下面我们就一起来了解一下房屋产权年限的计算方式。

1、什么是房屋产权？

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

2、房屋的产权年限

房屋的产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。

3、房屋的产权年限计算方式

①商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的海南房子，产权年限不同。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年－2005年）。

②公房的产权年限与以上三种海南房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了海口市二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

4、怎么查房屋产权年限？

住宅的产权年限可以查看自己的《海南房地产权证》，这张证书能看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后，将统一为《不动产权证书》。

5、产权年限到期怎么办？

①按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

②《城市海南房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。