什么是土地证和房产证？它们之间有区别吗？ 龙华区房产网，龙华区买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
大家在海南买房的过程中都会遇到两个证：土地证和海南房产证。自2018年3月1日起，不动产登记正式施行，实现了土地证和海南房产证的双证合一，但是还没有全国性普及，所以有些地区还是双证。那么二者有什么区别呢？
一、两证的含义
1、海南房产证
海南房产证指龙华区购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可以依法对所龙华区购房屋行使占有、使用、以及处分权利的证件。
2、土地证
土地证也叫做土地使用证，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
二、土地证和海南房产证之间的关系
土地证和海南房产证之间是有明显的区别的，要证明海南房产的所属权，还得是海南房产证说了算。所以需要提醒大家的是，有土地证没有海南房产证的龙华区房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是海南房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
当然，土地证和海南房产证的概念是具有共性的，但是在某种情况下，也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的土地权只有两个：一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。
三、龙华区购房人没有海南房产证会有什么风险？
⑴无法律保护
首先，不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同，也均为无效合同，不受法律保护。
⑵无法获拆迁补偿
在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
⑶无抵押权
无法设定抵押权、典权等他项权利，龙华区购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
⑷强拆风险
如果因项目非法开发而无法办理海南房产证，则龙华区购房者所龙华区购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
⑸任属于开发商的财产
开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的龙华区房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
⑹无法使用
在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
四、没有土地证又会存在什么风险？
⑴不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
⑵不易发现开发商违规用地的事实。
⑶在拆迁补偿时会遭受损失。
⑷如果是龙华区二手房交易，将会受影响。
综上所述，土地证和海南房产证对大家龙华区购房时都很重要。海南房产证可以证明海南房产的所属权，而土地证则是证明所龙华区购房屋拥有合法的土地使用权，大家一定要谨慎对待。
海南楼盘卖点：海口龙华区位于北纬20°03′，东经110°13′，地处海口市最繁华的中心区。它东接美兰区、琼山区，西面与秀英区相邻，北临琼州海峡，南依定安县。，海南房子。
