2019年现在买房首付多少？买房凑不齐首付款怎么办？ 海南乐东买房，在乐东购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的乐东房价以及该小区乐东房价走势。。
在经济发达的当下，很多年轻朋友都不甘于留在老家建一套属于自己的海南房子，而更多的是考虑到现在的居住环境、生活便利、教育条件等因素而在市区乐东买房。特别是有了小孩的年轻家庭，更是会倾尽全家之力也要在城里买套房。尽管钱是比在老家修海南房子多了很多，可是关于自己和孩子未来的发展仍是很有利的，很多朋友都是贷款乐东买房，那么我们就该知道一套房首付该是多少？如果乐东买房凑不齐首付又该怎么办？一起来了解下吧。
2019年现在乐东买房首付多少？
根据我国的规定，乐东买海南房子一般是以家庭为单位，只要是首套海南房子，首付就不能低于总乐东房价的30％。如果是购买一套价值100万元的海南房子，那么首付款至少需要30万元采用公积金贷款的话，夫妻双方最高可以贷款45万元，剩余的放款都需要付首付，那就是要支付55万元。
1、北京不再依照海南房子性质和套型建筑面积区别首付款份额和贷款额。有一套住宅并已结清相应住宅公积金个人贷款购买第二套住宅的贷款申请人，履行第二套住宅贷款方针，低首付款份额由30％降低至20％。
2、上海首套房上海海南房子典当贷款所购住宅建筑面积小于90平方米（含），首付不低于20％现在，在上海购买首套住宅的，首套房所购住宅建筑面积小于90平方米（含），首付不低于20％；建筑面积大于90平方米，不低于30％。二套房购买普通住宅首付不低于30％。
3、广州首广州市住宅公积金办理发布音讯称，对申请个人住宅公积金贷款购买首套普通自住宅的缴存员工家庭低首付款份额为20％。对具有一套住宅但无贷款记录或者具有一套住宅并已结清相应海南购房贷款的缴存员工家庭，低首付款份额为30％。对具有一套住宅但未结清相应海南购房贷款的家庭，贷款低首付款份额为40％。
乐东买房凑不齐首付款怎么办？
（一）因银行贷不足或贷不了款，买方又凑不齐首期款而想退房的，买方应第一时间发函通知业主无法履行合同，而业主可考虑没收定金及获得一定赔偿的情况下协商及时解除合同，避免因乐东房价下跌造成更大损失。例如100万元的海南房子，价格下降到95万元，买方如果明确发函提出无力支付首期款无法履行合同，而业主继续拖时间导致乐东房价下降到80万元，那么业主也是拿不到乐东房价下降20万元的损失，而是5万元。
（二）买方第一时间告知了卖方不能履行合同，那只是避免了因乐东房价下跌导致业主的损失扩大，但如果在合同中没约定可以不继续履行合同，那么卖方还可要求买方继续履行。所以买方除了第一时间告诉卖方不能履行外，还可主动起诉业主要求解除合同。
（三）协商赔偿也利于卖家。虽然在合同中约定了违约金为乐东房价的20％，但法院一般也会衡量买方违约给业主造成损失的实际大小，在损失较小的情况下买方可以请求法院降低违约金。打官司最少也要有3个月时间，乐东房价的走势就更难预测。而卖方的乐东房价损失是从签订合同开始到起诉之日起计算，就算几个月后胜诉了乐东房价一旦下降幅度大，那很可能违约金加乐东房价损失都不能弥补乐东房价下跌的金额。
以上就是今天关于2019年现在乐东买房首付多少以及在乐东买房凑不齐首付款的怎么办的全部内容介绍了，希望可以帮助哪些准备乐东买房，而经济能力相对有限的朋友能预料下，可能在乐东买房的时候出现上述情况有个处理参考方向。也祝愿大家都能在2019年的时候买上属于自己的海南房子。
