房主应如何评估自己的房子的价值？ 海南亚龙湾房产信息网，海南亚龙湾，风景优美，空气新鲜，海南亚龙湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
每个房主出售房屋之前都必须对自己的亚龙湾房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：
一、外部环境
所出售的海南房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为海南房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
二、折旧（房龄）
对于海南二手房来说，房龄对于海南亚龙湾房价的影响还是比较大的，一般而言次海南亚龙湾新房的价格较高，其次是5~10年房龄的亚龙湾房子，而超过20年房龄的老亚龙湾房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的海南二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点海南房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地海南房产提供2%至5%的加价空间。
三、户型
对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的海南房产也是亚龙湾购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他海南房产价格。
四、楼栋
好的楼体估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为海南亚龙湾房价加分5%左右。
五、电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为海南房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
想要把亚龙湾房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，亚龙湾购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样亚龙湾房子的价值也会增加不少。
亚龙湾买房优势：亚龙湾呈现明显的热带海洋性季风气候，全年平均气温25.5℃，绵软细腻的沙滩绵延伸展约8公里。海水能见度7-9米，海底珊瑚礁保存十分完好，生活着众多形态各异，色彩缤纷的热带鱼种，属国家级珊瑚礁重点保护区。冬季海水最低温度22度，适宜四季游泳和开展各类海上运动。这里海湾面积达66平方公里，可同时容纳十万人嬉水畅游,数千只游艇游弋追逐。，海南亚龙湾二手房
