房贷办不下来算是违约吗? 海南买房，东方买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
如果是因海南购房者个人的资信或海南购房资格问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，海南购房者将构成违约。不仅海南房子买不了，还要赔违约金。银行作为海南购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的海南购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。
就贷款关系来看，如果因海南购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是海南购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么海南购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。
根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款是买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款，买方就应以自有资金付清海南购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭海南购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现海南买房梦，还有可能承担违约责任。
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