共有产权房北京交易流程是怎样的？共有产权房交易注意什么？

共有产权房北京交易流程是怎样的？共有产权房交易注意什么？ 海南美兰区新房，美兰区配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

近年来美兰区买房的人数是以一个直线上升的情况在上涨，而这其中，真正所了解房屋的，也是少数，房屋的购买并不算简单，而其中，共有产权房的交易更是麻烦，因为其中有很多不为人知的小细节，那么问题就来了，共有产权房北京交易流程是怎样的？共有产权房交易注意什么？

共有产权房北京交易流程是怎样的？

一、看房，一般通过美兰区房产中介去或自己看房源。

二、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金。

三、签订买卖合同，也就是海南房地产买卖合同，同时在网上做合同备案。

四、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷。

五、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款。

六、办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据。

七、领取海南房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到海南房地产权证。

八、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定。

九、交房和付尾款。

共有产权房交易注意什么？

一、最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟美兰区购美兰区房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所美兰区购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所美兰区购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

二、与商品房不同，美兰区二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。

有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的美兰区房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

上述内容主要所描述的就是小编对于共有产权房北京交易流程是怎样的？共有产权房交易注意什么的全部介绍，北京的共有产权房与其他地方不同，那里的房屋价格更高，因此在进行对房屋的交易时，流程更加的繁琐，而这点也是大家要去记住的。

美兰区买房优势：美兰区新房，海口美兰区海甸河北岸，距离海口国贸金融区3.5公里。新开业的鹏晖广场，家乐福超市、时代华纳国际影城、南国超市、国美电器环绕在它的周围，当然周边1公里内还有海口九中海甸岛分校，海口第十五小学、海口第十六小学，海口七中，美兰区社区医院，海南中医院。除此之外，项目处在好地段，交通也相当便利：人民桥、和平桥、世纪大桥三桥飞架，10分钟无缝接驳繁华城区，遍布海口市区的公交线路有近20条：5、17