如何区分高层和洋房？它们各自有哪些优缺点 海南新房，美兰区是海南发展比较成熟的一个片区，美兰区拥有稀缺优质自然资源
现在有很多高层和洋房组合的楼盘。没有看房美兰区购房经验的朋友可能还分不清高层和洋房到底有啥区别。今天小编就来给大家讲讲关于高层和洋房的相关知识，希望对您选房有所帮助。
一、高层和洋房有啥区别？
1、从外部形态来看
洋房和高层是完全不同的两种建筑类型，从外形上也是可以分辨的，洋房一般为６层以下多层板式建筑，以４、５层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。高层住宅一般４层到６层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。
2、从价格上区分
洋房的价格相对于高层而言稍微贵一些，洋房的楼层不高，能够容纳的居民有限，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。
3、从电梯数量区分
都说洋房的居住体验更好，从使用电梯的体验上就能明显感受到，洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层，由于住户较多，因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。
4、从物业费区分
一般而言，洋房的物业费差不多都在3.8－4元／㎡（具体以实际为准，仅供参考），而高层的物业费相对较低。千万不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销，当然了，对于那些花钱不手软的就另当别论啦。
二、高层有哪些优缺点？
1、优点
大多数高层住宅土地使用率比较高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，可以登高望远，看到一些平常难得一见的景色；价格较为便宜；高层住宅更接近城市核心，
2、缺点
高层住宅的公摊面积很大，一般是25％；高层失火的问题容易引起安全隐患；高层容积率较高约为2.8到4.0；高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂
三、洋房有哪些优缺点？
1、优点
公摊面积较小，使用率可以达到87％左右；容积率多数是在0.8到1.2之间，拥有更多的土地实现宽敞楼间距；洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，一般不会出现阳台对阳台，窗户对窗户的情况；洋房一般每层两户，人员流动量较小；花园洋房楼层少，方便上下楼。
2、缺点
洋房一般位置偏远，物业管理费贵；与普通住宅相比，花园洋房的价格相对要高一些。
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