房产契税如何计算？什么情况下买房更省钱 海南东方房子，东方买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进东方购房误区里。
已经东方市买房的朋友肯定都知道东方市买东方房子要缴纳东方房产契税，关于东方房产契税，有的朋友也略知一二，但是如果到了真正东方市买房的时候，只是略知一二可不行，大家应该做到熟知，东方市买房是很重要的事情，所以东方市买房的每一步都很关键，那么各位是否知道东方房产契税如何计算？什么情况下东方市买房更省钱？
东方房产契税如何计算？
1、房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据×税率
2、土地税：（卖出价－原购入价－原海南购房契税－本次转让的营业税）；个人所得税：（卖出价－原购入价－原海南购房契税－本次转让的营业税）（30％；60％）－买卖成本－装修成本－贷款利率）；20％。
3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持海南房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅东方房产收3％。（超过地方政府规定单价和规定容积率东方房产的契税按3％征收）注：东方房产单价规定情况复杂，具体请询问当地东方房产登记中心。
什么情况下东方市买房更省钱？
1、当海南房地产市场不景气的时候，房屋的空置率肯定相对就会高一些，开发商就会有许多东方房子无法卖出去。在这个时候，开发商为了能够回笼资金，就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果自然也会比较令人满意。
2、和其他所有的商品一样，一个新的楼房建成，和一个新产品上市是一样的，它需要尽快地吸引消费者，占领市场，从而像那些类同的商品发起挑战。在这种时候，最有效的吸引消费者的手方式莫过于降低房屋的销售价格。在这样的营销心态的指导下，开发商一般是以低价入市，来达到一定的市场占有率。
3、大部分楼盘在开盘前都会先“储客”，也就是先确定好一部分海南购房者，在这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，所以为了吸引更多海南购房者的注意，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，通常的广告语是“现vip登记开盘可享额外××折”。
以上就是东方房产契税如何计算？什么情况下东方市买房更省钱的全部内容，东方房产契税的计算在东方市买房之前就应该要学会，不仅在缴纳契税的时候能够快速算出来，在海南购房之前也可以预计一下自己在海南购房中的支出，提前为以后的生活作为规划，小编也分享了东方市买房省钱的办法，大家可以试用看看。
东方优质楼盘推荐
1、东方海岸假日：均价8500元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北路西侧渔港码头旁
2、海东方：均价20000元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北区沿海地段
3、东方·碧海云天：均价6100元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北路
4、东方·吉祥康郡：均价7200元/㎡，楼盘地址：东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层
5、东方海逸半岛：均价12800元/㎡，楼盘地址：海南省东方市永安路（高铁站旁）
6、鸿坤理想海岸：均价12800元/㎡，楼盘地址：海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处
7、东方花梨湾：均价8500元/㎡，楼盘地址：东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)
8、龙池湾花园：均价7100元/㎡，楼盘地址：东方市琼西路思源学校北侧
9、东方山海湾：均价13000元/㎡，楼盘地址：东方市海榆西线火车站旁
10、东方新天地：均价暂无元/㎡，楼盘地址：东方市解放西路67号（八所中学路口）
