美兰区房子产权40年和70年区别有哪些？美兰区买美兰区房子70年后美兰区房子归谁？ 海南美兰区房子，美兰区买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在美兰区买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
现在很多人美兰区买海南房子的时候，都会了解一下海南房子的相关信息，包括了产权的情况。一般情况下，市面上的商品房年限都是七十年，但是也有一些美兰区购房者们发现，除了七十年的商品房之外，还有一些价格便宜的四十年产权的公寓，那么，海南房子产权40年和70年区别有哪些？美兰区买海南房子70年后海南房子归谁？
海南房子产权40年和70年区别有哪些？
1、商用性质的海南房子，土地使用年限为40年（部分50年）。住宅性质的海南房子，土地使用年限为70年。
2、商用海南房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。非住宅的税费基本上都是最高的税率，也一点让许多人望而却步。
3、商用性质的海南房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。住宅性质的海南房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
4、使用水电：商用性质的海南房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的海南房子，价格标准相对比较低。
5、落户上学：商用性质的海南房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的海南房子，可以落户，并可划分学区。
6、综上所述，40年产权的海南房子是不太适合自住的，如果是用作投资出租还可以考虑。对于我们普通的刚需一族来说，还是安安分分的买70年产权房吧。
美兰区买海南房子70年后海南房子归谁？
1、海南房子是个人的，70年产权只是说土地使用权限为70年，70年后土地由国家收回，但海南房子肯定还是你自己的，继续居住该海南房子，需要想国土局申请并缴纳一定费用后可以延伸土地使用年限。
2、而且一套海南房子基本不会住的超过70年的，除了北京的四合院和上海的老古董海南房子，哪个海南房子能住过70年啊，50年的海南房子都属于危房了，到时肯定要拆迁的。再说，就算国家收回土地使用权，也不可能随意收回的，肯定会对你的海南房子有补偿的。所以你根本不用担心这个事。
文章即是小编给大家整理和解读的关于海南房子产权40年和70年区别有哪些以及美兰区买海南房子70年后海南房子归谁的相关知识了，希望可以帮到大家。海南房子产权主要是40年和70年两种，二者的价格也不一样，区别非常多，所以大家美兰区购房时要了解清楚。
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