陵水香水湾房屋认购书签订后如何处理海南购房定金? 陵水香水湾买房，香水湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
双方当事人依照认购书的约定在一定期限内签订了正式的商品房买卖预售或者销售合同，根据《商品房销售管理办法》第22条规定，海南房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同，所收费用应当抵作陵水香水湾房价款。因此，海南购房者在订立商品房买卖合同之前交纳的定金，在订立商品房买卖合同之时抵作陵水香水湾房价款。
值得注意的是，双方签订了商品房买卖合同后，双方签订认购书的目的达到，认购书的效力终止。如双方当事人因为其他原因导致商品房买卖合同解除，销售行为不能达到时，也不得再用认购书的定金条款，追究对方当事人的责任。
2、因一方当事人原因未能订立商品房买卖合同时出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收的定金是作为订立商品房买卖合同的担保，如果买受人一方拒绝订立商品房买卖合同，则无权要求出卖人返还定金;如果出卖人拒绝订立合同的，应当双倍返还定金给买受人。
3、因不可归责于当事人双方的事由导致未能订立商品房买卖合同时根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》中第四条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
香水湾优质楼盘推荐
1、宇全·清水湾：均价21000元/㎡，楼盘地址：陵水县英州镇府前一路
2、和泓清水湾南国侨城：均价18000元/㎡，楼盘地址：陵水县英州镇清水湾旅游度假区
3、Aloha阿罗哈：均价40000元/㎡，楼盘地址：陵水县清水湾大道
4、融创钻石海岸：均价60000元/㎡，楼盘地址：陵水县清水湾赤岭风景区
5、顺泽福湾：均价34000元/㎡，楼盘地址：陵水县东部沿海土福湾度假区中部
6、碧桂园君悦海：均价元/㎡，楼盘地址：海南陵水黎安先行试验区
7、香水湾1号：均价1500万元/套起元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾A区
8、恒大海上帝景：均价23000元/㎡，楼盘地址：海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景
9、雅居乐清水湾：均价28000元/㎡，楼盘地址：海南环岛东线高速英州出口
10、温泉庄园：均价暂无元/㎡，楼盘地址：陵水县南平温泉庄园营销中心
