贷款买二手房什么时候交税 石梅湾房产网，石梅湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些石梅湾买房细节都需要注意！
万宁石梅湾二手房的税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。万宁石梅湾二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、万宁石梅湾房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后去缴纳税费，最后在不动产登记中心完成过户。
在房屋中介合同中，中介人在房屋买卖合同成立后，要向买卖双方收取佣金。因此，房屋中介合同中，中介人的义务在于提供订立合同的媒介服务，而不仅仅是向委托人报告订立合同机会。
1、折叠契税: 符合我们住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合条件，
(1)则应视为普通住宅，是要征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则是按3%。
(2)新政下的契税: 普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权：3%
2、折叠城建税：营业税的7%费附加税，营业税的3%。
(1)个人所得税:普通住宅2年之内：{售房收入-石梅湾购房总额(营业税+城建税+附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅、(售房收入-石梅湾购房总额-印花税)×20%。
(2)出售公房:5年之内，(售房收入-经济万宁石梅湾房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济万宁石梅湾房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
3、 折叠土地出让金：成本价:城八区内:15.6元/平米、城八区外:12.9元/平米，经转商:10%，按经管理 3%(按成交价)
4、折叠交易手续费：3元/平方米×建筑面积
5、折叠合同印花税： 房屋成交总额×0.05%
6、折叠营业税: 2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购万宁石梅湾买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。万宁石梅湾二手房交易税费
7、 万宁石梅湾二手房交易税费：非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%，2年或2年以上:差额 ×5.55% 。
8、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%，非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;，土地增值税:普通住宅免征，非普通住宅3年内，房屋成交总额×0.5% ，3年至5年:房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上:免征。
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