房产证怎么办理?三种情况办理手续有差异! 海南五指山市新房，五指山买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从五指山房产小白变成五指山房产专家。
如果要问到“五指山房产证是如何办理的”，大部分人想到的应该是买五指山市新房时怎么办五指山房产证，但其实海南二手房买卖也会涉及到五指山房产证的办理，而且还有委托办理五指山房产证的情况，这三种情况在办理步骤上有一些差异，下面来具体看一下。
一、购买五指山市新房办理五指山房产证
1、 申请
海南房地产开发企业将办理产权登记的资料提交给房管部门，并向房管部门提出申请五指山房产证的申请。
2、 初审
房管部门工作人员对海南房地产开发企业提交的资料进行初审，如果资料齐全其而符合申领五指山房产证的资格，工作人员会受理申请并开具收件回执，约定房屋测绘时间。
3、 测绘
房管部门工作人员会在约定的时间对交易房屋进行实地测绘，确定房屋的面积、结构、位置等情况，并绘制出房屋测绘图（表）。
4、 审批
测绘完毕，房管部门工作人员会对申请资料和测绘图进行再次审批，若符合规定的，则予以批准，并确定好房屋产权。
5、 缴费
审批结果出来后，开发企业会通知产权人缴纳相关费用，比如契税、印花税、测绘费等。
6、 发证
房管部门会在规定时间内将五指山房产证制作完毕，产权人届时可前往领取。
二、购买海南二手房办理五指山房产证
1、 过户登记
买卖双方在订立了买卖合同之后，携带身份证、户口薄、买卖合同等资料前往海南房地产交易所办理买卖过户登记。
2、 资料审查
海南房地产交易所会查验买卖双方提交的资料，并审查房屋产权，同时也会要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的五指山房产进行估价。
3、 缴费过户
审查过后，买卖双方需前往海南房地产交易所缴纳相关税费，比如契税、印花税等，然后就可以办理过户手续了。
4、 换领新证
过户手续办理完毕，买方持海南房地产交易所发放的五指山房产买卖契约，前往房屋所在地海南房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换领新的五指山房产证。
三、委托他人办理五指山房产证
1、 签订委托协议
五指山市购房者需与代理人或代理公司签订合法有效的委托协议，注意明确委托事项、委托范围和委托时限。
2、 缴纳各项税费
一般来说，代理人或者代理公司会要求五指山市购房者提交将五指山房产证代办费、契税、印花税、公共维修基金等税费结算清楚，注意保留好交易凭证。
3、按照约定时间领证
代理公司或代理人代交上述税费之后，申请办理五指山房产证，并办理抵押登记后，买方就可以领取五指山房产证了。
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