一步到位太难！钱不充足先买小户型的房子吧 琼山区房产信息网，海南岛琼山区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
小户型多集中于商务区，交通便捷、无论商业还是生活配套都十分成熟。另外，只要户型设计合理，尽管空间较小，却仍然可以有高质量的生活氛围。
提起小户型，很多人就简单的以为就是建筑面积小的琼山区房子。其实小户型一般是指配套相对完善、功能相对齐全的“小面积住宅”，也就是说，小户型不等于小面积。那么，小户型的住房有哪些优点？
小户型的住房有哪些优点？
1、费用相对较少
小户型相对于大户型来说，具有低总价、低首付、低月供的特点。这对于经济实力不是很好的琼山区购房者来说，应该一个不错的选择。
2、空置率较低
小户型用来出租，无论是在租金上，还是在生活环境上都容易满足租客的需求，而且小户型周边房客集中，人流量也不少，在生活配套上相对便捷，所以找到合适的租客并不是一件太难的事情。
3、生活成本低
由于小户型的整体面积比较小，在同等的情况下，装修小户型比装修大户型的琼山区房子要省下很多钱。入住后，物业费、供暖费等费用的收取，也都是按照房屋的建筑面积来计算的，因此，费用也就比较低。
选购小户型要注意哪些问题？
1、户型方正没有拐角
户型方正的琼山区房子整体利用率高，拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。
2、小户型不等于得房率低
刚需族琼山区买房特别是首次置业的琼山区购房者，必须弄清小户型不等于得房率低。由于小户型房屋面积本身不大，得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70％，就会极大地缩减实际使用面积，琼山区购房者在选择小户型住宅时，一定要问清楚得房率，公摊面积、实用面积等。
3、功能区设计相对要合理
小户型必须设计有厨房、卫生间，且尺寸要设计合理。比较实用的房型，一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米。卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米，如果尺寸相差太多，就影响居住的舒适度。
挑选户型的时候不能只看户型图，还需要看户型旁边的数据，如果有样板间，最好去看看样板间。
4、琼山区房子的朝向、采光要好
小户型虽小，也要满足通风采光的效果，最好能南北通透。有的琼山区房子虽然朝南，但北向没有窗户，或前面楼栋较高，都会影响到琼山区房子的采光和通风。
最佳选择是南北向的琼山区房子，东西向采光时间较短，居住舒适度较弱。当然有条件最好选择现房，可以直观的看到户型好坏。
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