海南买房贷款可以贷多少年？

海南买房贷款可以贷多少年？ 文昌高隆湾楼盘，高隆湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

一般借款人购买住房的贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年；贷款期限主要按借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。

商业贷款具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。海南新房最长期限为30年，文昌高隆湾二手房最长期限15年。

住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

办理组合贷款，公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。商品房最长贷款期限为30年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

自身年龄原因、房龄、房屋的属性、经济实力等因素都会影响贷款的年限。

银行对于贷款人的年龄是有很严格的限制的，年龄越大，能贷款的年限就越短。贷款产最多年限是30年，所以贷款人的年龄不能超过75岁。

房龄就是指文昌高隆湾房子的年龄，有银行规定：越新的文昌高隆湾房子，越容易贷到款，而且还能申请到更长年限的贷款。一些银行规定，文昌高隆湾二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般由于老文昌高隆湾房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，所以在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的文昌高隆湾二手房更容易被银行拒贷。

文昌高隆湾房子在属性上分：私有住房，有公房，有小产权房，并不是所有文昌高隆湾房子都能贷款。文昌高隆湾房子的属性不同，会导致文昌高隆湾房子的产权年限也不同，从而影响贷款的年限。

一个人的还款能力也决定着贷款的额度和年限，经济实力强的银行会放宽政策。银行在发放贷款之前，一般会对个人的收入以及财产情况进行调查，根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。

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