房屋的产权年限是什么意思?房屋产权的种类有哪些? 海南美兰区购房,能用有限的钱,在美兰区买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,美兰区买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?
大家都知道,我们国家的美兰区房子除了市面上能够经常看到的商品房之外,还有一些美兰区房子是政策性的房屋,例如军产房、共有产权房等等。所以在海南买美兰区房子之前,我们还是要清楚的了解一下房屋产权的年限情况,那么,房屋的产权年限是什么意思?房屋产权的种类有哪些?不妨来看一下文章吧。
房屋的产权年限是什么意思?
1、房屋产权一般由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护。
2、其实大家购买的房屋都是属于自己的私人财产,其年限是永久的,而因为根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
房屋产权的种类有哪些?
1、商品房:是指房屋由开发商建设出售的,买受人取得房屋产权证后,可以自由对该房屋进行买卖、出租。
2、成本价住房:成本价房屋是房改售房的一种政策性规定,职工以成本价购海南买房屋后职工拥有房屋的全部产权,职工再次上市出售,必须征得售房单位的同意。
3、标准价住房:标准价房屋是房改售房的一种政策性规定,国家或国有企业向职工出售公有住房时,职工占有一部分产权,单位占有一部分产权,一般是职工占有百分之94的产权,单位占有百分之6的产权,职工以标准价购买的住房拥有部分产权,被称之为标准价房屋。
4、经济适用房:国家为照顾中低收入居民海南购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用海南房价格低的主要原因。
5、房改房:房改房是指城镇职工根据国家有关城镇住房改革政策规定,按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
6、使用权:使用权是指由国家及国有企业,事业单位投资兴建的住宅,政府或国有企事业单位,以规定租金标准租给居民的公有房。
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