商业贷款能贷多少？还有哪些贷款方式 海南买房，海南岛西海岸的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
西海岸买房贷款已经不是现在人们茶余饭后的探讨话题了，反之，全款西海岸旅游度假区购房的才会引起大家的注意，才会成为大家的探讨对象，现在贷款西海岸旅游度假区购房最常见的无非就是公积金贷款以及商业贷款，很多朋友并没有购买公积金，所以无法选择公积金贷款，只能进行商业贷款，那么，商业贷款能贷多少，还有那些贷款方式？
一、商业贷款能贷多少
如果个人贷款额度足够多的话，抵押贷款的额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素：
1、要申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议西海岸旅游度假区购房者要全面了解西海岸旅游度假区购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。
2、其实还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。
3、在银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的西海岸旅游度假区二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
二、还有哪些贷款方式
1、公积金贷款用职工缴纳的住房公积金为基础发放的贷款，贷款的主体是住房公积金中心。利率低、手续时间长、审批时间长。
2、住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。利率高、审批时间短、贷款额度无上限。
3、个人申请的住房公积金不足以支付购西海岸买房屋所需费用时，其不足部分向银行申请住房商业贷款的两种贷款的总称。
以上就是商业贷款能贷多少？还有哪些贷款方式的全部内容，其实决定商业贷款金额的因素有很多，有海南房子本身的一个估值，有西海岸旅游度假区购房者的征信是否好，也有一些卖房者的要求等等，所以具体的事情还需要具体决定，现在西海岸买房除了银行贷款，也有其他的一些贷款方式，上文给大家罗列了，可以参考一下。
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