攻略：申请贷款买琼山区二手房有哪些注意事项？ 琼山区购房，琼山区的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
如今，贷款海南买房成为人们的首选。在住宅土地资源有限的情况下，琼山区新房的发展变得越来越有限，而且昂贵的琼山区房价也让许多工薪族吃不消。而海南二手房不仅价格偏低、配套完善，而且交通便利，但银行在为海南二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。那么，申请贷款买海南二手房有哪些注意事项呢？
1、房龄不要过老
海南二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，通常来说，房龄越长的话贷款成数就越低，甚至还有可能银行不批准您的贷款申请。一些银行目前的政策是“房龄＋贷款年限≤30年”。所以大家在购买海南二手房的时候尽量选择年纪较小的房屋。
2、保持个人征信良好
琼山区购房者的征信报告也是银行审批贷款的重要审查条件，因为征信报告体现个人信用，可以看出借款人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。所以，有琼山区购房计划的琼山区购房者最好保持个人征信良好，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。
3、所琼山区购房屋产权要明晰
近年来，海南二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以琼山区房子产权不明居多。所以，买海南二手房时，琼山区购房者要确定琼山区房子产权是否明确，千万不要买那些没有琼山区房产证或不动产证的琼山区房子，如回迁房、安置房、小产权房等，要知道琼山区房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，在海南二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的。
4、注意银行流水账
在申请贷款海南买房时，银行一般会要求琼山区购房者提供6个月以内的银行流水账，以此来考察琼山区购房者的还款能力。所以，琼山区购房者在买海南二手房前一定要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。
5、贷款资料要真实、完整
贷款资料的真实性和完整性是决定你是否能成功贷到款的首要因素。如果向银行提供虚假资料，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，而且还有可能会被银行列入黑名单，影响之后的贷款。
另外，如果填写的个人信息不全，缺失了某些必要信息，那么银行和贷款机构也是不会通过你的贷款申请的。所以，贷款申请者在提交贷款资料时不要弄虚作假，要诚信借款，真实填写个人信息。
6、利率选择因人而异
在选择贷款利率时，收入稳定并且月收入很高人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。
如果工作稳定但收入不高的人群，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息。因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
另外，银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
海南楼盘卖点：海口市琼山是国家历史文化名城，是琼州府（琼州）驻地，即古时海南的政治、经济、文化中心 ，素有琼台福地之美称。琼山区经济文化教育发展较好，交通便利，是海南省高院、司法厅等司法机关所在地，是海南省的司法中心。区人民政府驻地为府城街道。，琼山区房产。
