观澜湖综合休闲养生区购房要注意什么？观澜湖综合休闲养生区购房时的基本流程是什么？ 海南观澜湖房产网，观澜湖没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。
房屋的购买是一件很大的事情，而这件事在进行办理时，流程上也繁琐的很厉害，不少人也因此而引发了很多的问题出现，要知道，卖房已经很麻烦了，更不用提观澜湖买房了，房屋的购买流程中有很多细节都需要大家去牢记，而现在，人们最不了解的也正是细节，那么观澜湖购房要注意什么？观澜湖购房时的基本流程是什么？
观澜湖购房要注意什么？
一、观澜湖买房、签约时应注意：
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁？目前在观澜湖房地产领域，办理观澜湖房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
二、收楼时应注意：
1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。
观澜湖购房时的基本流程是什么？
看房，确定房源，下定金，卖家收定金，双方签定买卖合同，明确房款支付方式，款项支付同时进入办理三证的过程，房款结清，三证过户成功。
上述内容主要所描述的就是小编对于观澜湖购房要注意什么？观澜湖购房时的基本流程是什么的总体介绍，观澜湖购房不是一件那么容易的事情，再进行对房屋买卖的操作前，也一定要有所了解，而观澜湖购房时的一个基本流程，小编在上文中也都非常详细的为大家描述到了，希望能对大家有所帮助。
观澜湖买房优势：海口市观澜湖拥有完美度假投资配套：拥有10个18洞的高尔夫球场、与巴塞罗那俱乐部合作的20余块专业足球训练场、超20000㎡火山岩五大洲主题温泉SPA、澳洲狂野水世界乐园、冯小刚电影公社、兰桂坊酒吧街、星美国际影城、风情美食街、奥特莱斯、24万㎡商业广场及5万㎡海南免税购物中心等，满足吃、住、行、游、购、娱一站式度假生活体验。，海南观澜湖综合休闲养生区房地产
