房主应如何评估自己的房子的价值？ 海南西海岸房产，西海岸买房前你对房子了解多少？西海岸买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为西海岸买房到底值不值呢？
每个房主出售房屋之前都必须对自己的西海岸房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：
一、外部环境
所出售的海南房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为海南房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
二、折旧（房龄）
对于海南二手房来说，房龄对于海南房价的影响还是比较大的，一般而言次海南新房的价格较高，其次是5~10年房龄的西海岸房子，而超过20年房龄的老西海岸房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的海南二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点海南房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地海南房产提供2%至5%的加价空间。
三、户型
对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的海南房产也是西海岸购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他海南房产价格。
四、楼栋
好的楼体估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为海南房价加分5%左右。
五、电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为海南房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
想要把西海岸房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，西海岸购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样西海岸房子的价值也会增加不少。
西海岸买房优势：海南房价，西海岸已经成为海口认知度最高的区域，未来，西海岸开发建设将继续遵照 “三个先行”和“五个统一”基本思路，即规划先行、基础设施先行、环境建设先行；统一规划、统一开发、统一配套、统一招商、统一管理；采取政府主导，市场运作的模式，坚持以人为本、和谐发展的原则，实现社会、经济、生态效益三者的协调发展。
