三亚市二手房跟海南新房有什么区别 海南购房，三亚买房前你对房子了解多少？三亚买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为三亚买房到底值不值呢？
如果我们所海南购三亚房产为三亚市新房，我们只需承担契税和三亚房产维修基金，这两者费用不是很高，对于新海南购房者来说还是可以应付的。相比购买三亚市新房，三亚二手房除了缴纳契税、印花税、登记费、维修基金和手续费等，还需海南购房者缴纳中介费，一般是总房款金额的1.5%。这笔费用对于价值200-300万的海南房子来说就是3-5万元，不可谓是一笔不小的费用。
还有购买三亚市新房时，只要海南购房者资质好，办理贷款比较方便;而三亚二手房流程就比较繁琐，需要查产权、签三方、缴纳首付、办理银行按揭、过户、领证、办理抵押等之后银行才给放贷。并且中间手续繁杂也会造成其中一些不必要的开支。所以购置三亚二手房要比购置三亚市新房过程中支付更多的费用。
2、承担风险不同关于购置三亚市新房，由于大多数三亚市新房都是期房，我们看不到实实在在的海南房子，只能通过置业顾问和三亚房产公司给出的数据理解，具体实物状况我们不得而知，所以三亚市新房我们承担将来与开发商进行维权的风险，这也是目前有关三亚房产纠纷就多的问题。三亚二手房虽说大多数都是现房，可以规避这些问题，可是许多三亚二手房都是家庭共有产权，或者户主之前埋下一些多处抵押之类的隐性风险，对于海南购房者造成不必要的纠纷或者财产损失。所以无论买三亚二手房还是三亚市新房，在交易之前都应当谨慎考虑，避免个人财产的损失。
3、获取三亚房产后，费用支出不同关于获取三亚房产之后的费用支出，大抵就是装修和家电配置等相关费用的支出。由于大多数三亚市新房都是毛坯房，不装修是不适宜居住的，就是装修之后也需要一段时间晾晒才可以居住，所以三亚市新房在获取之后至少还需要几万块钱装修费用需要支出。而三亚二手房如果可以，基本上可以买到装修好的，且不需要晾晒就可以居住。如果个人需要改变布局的话就另外说了。所以购置三亚房产之后相比较而言，三亚二手房是可以省下一笔费用的。
4、配套和布局有所不同关于配套和布局，三亚市新房可能会更加潮流一些，并且新旧房时间间隔越久，差距就会越大。三亚市新房的户型比老海南房子更加实用，且格局会更加合理。三亚市新房刚交房之际，周围配套一般都还没起来，生活也相对不方便，可是随着时间推进，三亚市新房周边配套逐渐起来，它就会比老小区的的环境更加适宜。所以从住宅周围配套来说，我们三亚市买海南房子一定是结合自身实际情况再做定夺。
买三亚二手房好还是三亚市新房好1、从入住来说，很多刚需海南购房者都希望买到海南房子就能入住，三亚市新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事;而三亚二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的三亚二手房可以直接入住，可谓省时省力。
2、从价格来说，现在市区开发的三亚市新房并不多，且价格普遍很高，价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方，而三亚二手房的单价其实也不菲，海南房子新点、地段好点的三亚二手房比三亚市新房还贵，且大多数三亚二手房都要求一次性付款，例如市区一套85㎡的海南房子，价格7200元/㎡，总价612000元，这对于刚需海南购房者来说，一次性付60多万元，资金的压力很大。
3、而三亚市新房可以办理按揭，根据规定，一般首付是30%，同样按一套85㎡、单价7200元/㎡的海南房子算，首付只需付183600元，剩余款贷款30年，按基准利率算，以后月供每月差不多2700多元，这样，刚需海南购房者的压力相对能小很多。
三亚市买房优势：海南三亚房产网，亚龙湾国家旅游度假区是三亚市东郊的一处怡人的热带海滨风景区，距离市中心区约10公里。亚龙湾为一个月牙湾，拥有7千米长的银白色海滩，沙粒洁白细软，海水清澈澄莹，能见度7-9米。亚龙湾海水洁净透明，水面下珊瑚种类丰富，可清楚观赏珊瑚，适合多种水面下活动包括潜水等。海湾以中心有野猪岛为中心，南有东洲岛、西洲岛，西面有东排、西排，可开展多种水上运动。
