房过户需要多少钱税费？观澜湖房屋过户的流程是怎样的？ 观澜湖综合休闲养生区楼盘，观澜湖的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在观澜湖购房。
海南房产的获取平时有很多的人就在调查，大家应该也就足以见得现在的房屋重要程度，海南房产的关键性让很多的人都比较着急，毕竟越晚的去购观澜湖综合休闲养生区买房屋，自己可能利益上就会有相应的损失，而海南房产最为关键的一个环节，过户也是很受人们重视，这一流程的办理也需要缴纳税费，那么房过户需要多少钱税费？房屋过户的流程是怎样的？
房过户需要多少钱税费？
1．契税：成交价格的1.5％，如果是非普通住宅的海南房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳。
2．印花税：观澜湖二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3．营业税：凡是海南房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5％的标准交纳。
4．个人所得税：凡是海南房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
1）适用于可以提供海南房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20％。
2）适用于不能提供海南房产原价值证明或者合理费用凭证的：海南房产实际成交价格的1％。
房屋过户的流程是怎样的？
1．签订合同交付定金。
2．去银行申请海南购房贷款。
3．银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件．收入证明等等）。
4．银行指定阿评估师对出售海南房产进行评估，确定评估价值。
5．律师出具《法律意见书》．评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核。
6．银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70％）。
7．银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。
8．买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结。
上述内容主要所描述的就是小编对于房过户需要多少钱税费？房屋过户的流程是怎样的全部介绍，海南房产进行过户的办理所需要的税费并不少，但是最主要的也还是一些种类，区分税费种类的工作现在比较的重要，而我们在进行观察税费的时候，也需要去看一看海南房产过户的基本过程，以免交易时出现其他问题。
海南楼盘卖点：观澜湖房产：规划13家五星级酒店，建成4家了，还有一个大型水上游乐项目“狂野水世界”等等，再有一点就是：高尔夫和游艇会，五星级酒店群旁的物业，是绝对能保值的，观澜湖升值没问题的。，海南二手房。
