观澜湖二手房买卖税费计算方是什么？一手房和观澜湖二手房税费有什么区别？ 海南房产信息网，观澜湖四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
观澜湖房子的用途是用来居住，不过观澜湖房子除了用来居住之外，也代表着一个家庭，有房有家是现在很多人的思想，所以大部分朋友都会考虑再奋斗的年纪购海南买观澜湖房子，不过现在的观澜湖房价趋势着大家都选择了观澜湖综合休闲养生区二手房购买，那么在购买观澜湖综合休闲养生区二手房之前，大家需要来了解一下观澜湖综合休闲养生区二手房买卖税费计算方是什么？一手房和观澜湖综合休闲养生区二手房税费有什么区别？
观澜湖综合休闲养生区二手房买卖税费计算方是什么？
一、不满两年
不满两年的观澜湖房子需要缴纳契税、增值税和个税。
1、增值税为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5.6％＝10.67万。
2、契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1.89万。
3、个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息－此次增值税）×20％＝1.54万。
三个税种共10.67＋1.89＋1.54＝14.1万元。
二、满两年不足五年及满五不唯一
1、满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。
2、契税仍然是全额征收，税额＝（＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1.89万。
3、个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息）×20％＝3.68万。
两个税种共1.89＋3.68＝5.57万元。
一手房和观澜湖综合休闲养生区二手房税费有什么区别？
1、观澜湖综合休闲养生区二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1.5％；
2、观澜湖综合休闲养生区二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0.05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0.5％；产权变更登记费用，80元费用。
3、观澜湖综合休闲养生区二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得的5.5％；个人所得税，房屋出售所得的1％，土地税，房屋出售所得的1％；印花税，房屋出售所得的0.05％。
以上就是观澜湖综合休闲养生区二手房买卖税费计算方是什么？一手房和观澜湖综合休闲养生区二手房税费有什么区别的全部内容，在购买观澜湖综合休闲养生区二手房的时候，大家不仅要注意购海南买观澜湖房子时的各方面问题，还要注意观澜湖综合休闲养生区购房的流程和税费的缴纳，在了解税费的时候，大家可以把税费的计算方式也了解一下，也可以提前先计算出来。
观澜湖综合休闲养生区买房优势：海南买房，观澜湖片区，规划为高端度假、高端住宅片区。也就是说，观澜湖片区，将会成为海口市、海南省、甚至全国的富人区。
