您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 万宁房产 > 【海南楼盘】什么是毛坯房?来看看这篇关于毛坯房的文章 > 正文

【海南楼盘】什么是毛坯房?来看看这篇关于毛坯房的文章

2020-05-16 08:00:10编辑:臻房小费栏目:看房选房来源:万宁房产网 浏览量(

[摘要]万宁市房价,大家在万宁买房时会发现,很多期房都是毛坯房。所谓毛坯房又称初装修房,这样的海南房子大多屋内只有门框,没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。那么,毛坯房交房时要注意

什么是毛坯房?来看看这篇关于毛坯房的文章 万宁房产,越来越多外地人选择在万宁买房,将第二故乡定在海南万宁。

什么是毛坯房?来看看这篇关于毛坯房的文章

大家在万宁买房时会发现,很多期房都是毛坯房。所谓毛坯房又称初装修房,这样的万宁市房子大多屋内只有门框,没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。那么,毛坯房交房时要注意什么呢?要交哪些费用呢?一起来看看这篇关于毛坯房的文章吧。

一、毛坯房交房时要注意什么?

1、查看开发商证件

毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。

2、检查墙体状况

毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题,墙面空鼓可以用小锤子敲出来,如果发出咚咚的声音,即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话,会出现面漆脱落的情况。还需要检查墙体是否有损坏,例如石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给装修带来很多不利的影响。

3、检查水电

万宁购房者在验收万宁市房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象。

4、检查门窗

如果门窗的结构不好,同时密封性又差的话,这不仅仅会造成漏水、进水的现象,还直接影响着房屋的隔音效果。万宁购房者要检查是否能上锁,开启是否灵活;还需要用专业测量仪,通过检查门框的对角线值来确定房门是否正;移动门的框槽是否完好等。

5、签验收单前先签《物业管理公约》

在查看了海南房产后并准备签收《房屋验收单》之前,一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下的小区物业管理公司的资质,是否具备要求的管理标准。

二、毛坯房交房时要交哪些费用?

1、住房维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

2、契税

一般来说,契税的缴纳费用往往会与海南房产价格成正比,且是按照国家指定的具体标准收取的,故而一般不存在纠纷。

3、物业管理费

物业服务费,不多做解释,一般是预交一年。缴费标准以合同为准。

4、垃圾清理费

修时,会有装修垃圾,这时业主需要将自己家的装修垃圾放置物业规定的一个地方,物业会专门清理,所以会收装修垃圾清运费,一般按照建筑面积收取。

万宁优质楼盘推荐

万宁优质楼盘推荐

1、衍宏·美丽春天4期:均价7500元/㎡,楼盘地址:中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路(银湖酒店旁)

2、万城春天:均价7500 元/㎡,楼盘地址:万宁市万州大道人民公园旁

3、兴隆风情街:均价暂无元/㎡,楼盘地址:万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米

4、华凯南燕湾:均价40000元/㎡,楼盘地址:海南万宁南燕湾旅游度假区

5、绿中海:均价24000元/㎡,楼盘地址:万宁市兴隆旅游区温泉大道

6、欧亚温泉山庄:均价9300元/㎡,楼盘地址:海南省万宁市兴隆镇迎宾大道

7、豪城哈瓦那:均价4000元/㎡,楼盘地址:地处海南兴隆国家级旅游度假区中心板块

8、万泉美地三期:均价9000元/㎡,楼盘地址:琼海市万泉河路喷泉公园旁

9、兴隆美丽春天:均价5000元/㎡,楼盘地址:万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁)

10、半岛观海苑:均价4550元/㎡,楼盘地址:万宁市东澳镇富南街北侧

热门阅读
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470