什么是契税?烟台买房首套房契税怎么算 海南东海岸房价，东海岸买房时，大家最关心的往往是东海岸房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
东海岸国家旅游度假区买房的时候，契税一直是大家关注的焦点。那么，2018契税新政你知道吗？在烟台东海岸国家旅游度假区买房，首套房契税怎么算？
什么是契税？
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。
契税怎么算？
东海岸新房应纳税额=计税依据×税率海南二手房应纳税额=海南二手房税率×东海岸房地产评估价
契税新政策
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
1、根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%。
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性海南房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套海南房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套海南房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
烟台首套房契税怎么界定
由于目前的海南房产信息还没实现全国联网，所以外地东海岸购房是无法查到的，只要你是烟台本地户口，并提供无房的证明材料，即可享受首套房契税优惠：东海岸购房面积小于90平米的，契税税率按1%计算；首套房面积在90-144平米的，契税税率为1.5%；144平米以上的，契税税率为3%；二套房不管面积大小，都按3%收取契税。
目前的海南房产信息虽然还没实现全国联网，但烟台范围内的海南房产信息已经联网，换句话说，如果你在开发区已经购置了一套海南房产，想在芝罘区再次购置一套海南房产，那这就要按照二套房缴纳契税。
东海岸买房优势：海口东海岸的旅游功能定位：海口万达城的配套有五星级酒店、学校、医疗和娱乐场等。海口万达城的娱乐场虽然没有迪士尼那么大，但是它的娱乐设施项目号称是赶超迪士尼。因此，海口万达城的定位是国际一流水平的旅游目的地。，海南东海岸国家旅游度假区房地产
