2019年房贷月供是怎么计算的? 陵水香水湾房产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，香水湾有了房似乎才能获得某种“资格”，香水湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
等额本息：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
等额本金：每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。
1、等额本息还款等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。陵水香水湾购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。
2、等额本金还款等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。陵水香水湾购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
二、月供影响因素1、贷款金额贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额(海南二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系)。
2、基准利率基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。
3、贷款年限贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人较大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的较大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
4、注意影响月供因素(1)基准利率随着央行的调整而周期性变动，各银行的调整变动周期会有所不一样，有的是一个季度调整一次，有的是一年调整一次，具体的请咨询贷款银行。
(2)利率的浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止，如贷款银行给9折的折扣，那么您这笔按揭贷款在没还清贷款前一直都是按照这个折扣执行。同样如果是上浮10%，在按揭贷款没还清前也一直是按照上浮10%执行。
香水湾二手房。。。海南香水湾买房优势：香水湾景区总体规划面积7000亩，长达12公里的原生态海岸线上却只有6家酒店，并拥有2座高尔夫球场，平均海岸景观线占有率为海南首位。海滩上纯正的幼沙，细腻洁白；深沉澎湃的蔚蓝海浪，随风摇动的椰林。对岸就是全国有名的潜水天堂———分界州岛，温暖怡人的海岛气候，365天都能尽情畅游，海水能见度深达18米，海底五彩斑斓的热带鱼和各类珊瑚时刻为你畅游。
