二手房买卖交易税费计算方法？二手房买卖交易税费注意事项？ 琼中黎族苗族自治县购房，琼中买房前你对房子了解多少？琼中买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为琼中买房到底值不值呢？
购买琼中二手房需要注意的东西有很多，所涉及到的知识也特别的多，如果大家在购买的时候，对于这方面的知识不了解的话，盲目的选购什么都不知道，后期出现后悔的情况都来不及了，因此，建议你们先看一下琼中二手房买卖交易税费的计算方法是什么，另外，要看一下琼中二手房买卖交易税费的注意事项是什么。
琼中二手房买卖交易税费计算方法？
买方
1、契税：
成交价或评估价（高者）×1.5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0.05％
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0.05％
3、土地出让金：
成交价或评估价（高者）×1％
4、解困房：
成交价或评估价（高者）×1％
5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）
成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5％（琼中黎族苗族自治县房产证或购买时契税完税证未满五年）
琼中二手房买卖交易税费注意事项？
1、房屋手续是否齐全
琼中黎族苗族自治县房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有琼中黎族苗族自治县房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有琼中黎族苗族自治县房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有琼中黎族苗族自治县房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些琼中二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看琼中黎族苗族自治县房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的琼中黎族苗族自治县房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、土地情况是否清晰
琼中二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5、市政规划是否影响
有些房主出售琼中二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在琼中二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部琼中购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确
琼中二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
对于琼中二手房买卖交易税费的计算方法，上文已经把对应的公式和税率都给大家写了出来，不管是买方的计算方法还是卖方的计算方法，都给你们分的很清楚了，你们在计算税费的时候，直接按照上面的方法去计算就可以了，除此之外，也告诉了你们琼中二手房买卖交易税费的注意事项有哪些，大家一定要注意一下。
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