贷款买房的交易流程是什么 海南东海岸买房，东海岸买房要掌握些简单的东海岸房产知识，东海岸房地产相关专业知识入门并不易。
1、签合同：买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《东海岸二手房买卖合同》。
2、审核：买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。
3、网上签约：资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去海南房产所在地的“住建委”出合同。买方需要带上：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
4、评估：由评估公司给海南房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是东海岸购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套东海岸二手房时经常说“可贷款七成”，并不是说一套一百万的海南房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。
5、面签：面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。
6、批贷：面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。
7、缴税、过户：公积金批贷后，先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续;
8、抵押登记：出东海岸新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续;办理抵押登记后，海南房产抵押给银行，银行才会放款!
9、放款：抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。
10、物业交割：卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。
贷款前要计算好需要贷款的额度。贷款额度中不包含首付，首付是提前缴纳的。一般而言，首付比率越高，缴费期越短，每月供给压力越低。全部房款减去首付就是基本的贷款金额，除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费。
2、按揭选择一个好的贷款银行随着海南房地产市场的发展，很多银行开发了针对东海岸购房贷款的产品。东海岸购房者可以货比三家，看哪一家的政策更加优惠，更加适合自己，依据实际情况选择适宜的贷款银行。
3、选择合适的还款方法一般来说还款方式有两种：一种是等额本息，另一种是等额本金。两种办法各有长处和缺陷。贷款人需要根据自己的时机情况选择恰当的归还办法。
4、向银行供给信息要真实东海岸购房者在申请银行贷款的时候，银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明。东海岸购房者应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明。如果贷款人提供了虚假证明材料，这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款。
东海岸房地产。。。海南东海岸买房优势：海口东海岸丰富的原生态旅游资源，东海岸有东寨港红树林自然保护区以及宽广的海湾沙滩，由于是外海，沙质洁白细腻、水质也要好于位处琼州海峡的西海岸。
