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【白沙县买房秘笈】二手房营业税是如何征收的?

2020-02-14 19:05:58编辑:臻房小伏栏目:购房须知来源:白沙房产网 浏览量(

[摘要]海南白沙购房,营业税是指针对企业出售和个人转让海南房地产的税收。自2009年1月1日起,采取预收款方式销售开发产品的,应当于收到预收款的当天缴纳营业税(《营业税暂行条例实施细则》

二手房营业税是如何征收的? 海南白沙买房,白沙的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在白沙购房。

二手房营业税是如何征收的?

营业税,海南二手房营业税

营业税是指针对企业出售和个人转让海南房地产的税收。自2009年1月1日起,采取预收款方式销售开发产品的,应当于收到预收款的当天缴纳营业税(《营业税暂行条例实施细则》第二十五条)。所以,此种情形不是预缴,而是实际发生的营业税。对个人按市场价格出租的居民住房,其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收,白沙县房产税暂减按4%的税率征收。

个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,营业税优惠“2变5”后,白沙县购房者至少要多花5.5%的税费成本。

海南二手房营业税时间标准为:

房屋产权证或契税完税证明所注明的时间,按照“孰先”的原则确定购白沙买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购白沙买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购白沙买房屋的时间。

一般情况下,海南二手房是以项目取得白沙县房产证的时间为准的,具体可咨询相关管理部门。

新政对此前白沙县购房需满5年免征营业税的政策放松:

个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;

个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购白沙买房屋的价款后的差额征收营业税;

个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

按照新政规定:

营业税(卖方)对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;

个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购白沙买房屋的价款后的差额征收营业税。


白沙买房优势:白沙县内有海南最大的水库——松涛水库。水库水面面积130平方公里,水中有300多个小岛,水库周边风光秀丽。来到白沙,松涛水库的美景值得一览。这个水库的资源是全国少见的,它能灌溉三市两县的123万亩的良田,每年给海口、洋浦、老城这些地区输送了大量的水电,是海南经济发展坚强的后盾。,海南房子

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