二手房交易满5年指什么？二手房的年限怎么算的？ 海南房产，美兰区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进美兰区购房误区里。
买美兰区二手房的时候，我们经常性的能够听说到很多自己不懂的专业名词，例如“满五唯一”。这里的满五指的就是美兰区二手房的年限满五年，其实，很多第一次听说这个名词的海南购房者们都会感到疑惑，并不知道该怎么计算二手海南房产权年限，那么，美兰区二手房交易满5年指什么？美兰区二手房的年限怎么算的？
美兰区二手房交易满5年指什么？
美兰区二手房交易，海南房产证满5年，并且是唯一住房的即可免美兰区房子的个税和营业税。规定如下：
1、海南房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、海南房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳海南房产交易盈利部分的20％或者总美兰区房价的1％；
3、海南房产证不满5年，需要缴纳海南房产交易盈利部分的20％或者总美兰区房价的1％。
美兰区二手房的年限怎么算的？
1、很多海南购房者会把美兰区二手房房龄和产权年限搞混淆了。美兰区二手房的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算，如美兰区房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。
2、实际上，一般商品房的土地使用年限很少有满70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1－2年，因此到海南购房者手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。
3、美兰区新房都不足70年产权，那更别说美兰区二手房了。因此美兰区二手房在购买时，要搞清楚卖家买来时的产权还有多少年，住了多少年，用70年减去这些剩下的就是你美兰区买房后的产权年限了。
4、举个例子：
2010年开发商获得X小区的土地使用权，到2013年X小区建成。陈先生2018年在X小区购置房屋一套。陈先生于2018年将房屋卖给郑先生。
陈先生所购买的美兰区房子的房屋产权期限2080（2010＋70）年到期；陈先生2018年买到的美兰区房子虽然还是70年产权，但买到时只有65年（70－5）的土地使用权。加上陈先生使用了2年，那么郑先生买到手的房屋，只有63年（70－5－2）的土地使用权。
上述内容即是小编给大家介绍的关于美兰区二手房交易满5年指什么以及美兰区二手房的年限怎么算的全部知识了，希望能够对大家有所帮助。美兰区二手房交易满5年的话是有一定优惠政策的，通常满5年的美兰区二手房在交易的时候不需要缴纳个人所得税等税费。
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