为什么有了房产证还需要土地证？ 陵水香水湾新房，香水湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。具体有以下几种用途：
（1）按约定或规定用途使用土地。
（2）土地使用权转让。
（3）土地使用权作价出资。
（4）土地使用权抵押。
（5）土地使用权出租等。
一般情况下，要先有土地使用权证，才会有房屋所有权证，这个顺序不会改变。如果你有房屋所有权证，就说明你们那里的土地和房屋是统一管理的（房屋部门既管土地也管房屋），这种情况下你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息，比如地号等相关信息。
为什么有的房屋没有土地证划拨土地，陵水香水湾房子的土地属于政府
这种陵水香水湾房子没有土地证或只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致住户没有土地证。
土地有历史遗留问题
以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致住户没有土地证。
没有土地证有什么后果产权证和土地证是房主拥有该陵水香水湾房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
所以，没有土地证的房屋将面临以下几种风险：
（1）虽然陵水香水湾房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。
（2）不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使海南购房者蒙受不必要的损失。
（3）土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
（4）没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿，因为房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的香水湾房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
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