看完这些，轻松搞清楚什么是住宅和非住宅！ 海南房产信息网，西海岸买房时，大家最关心的往往是西海岸房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
对于“住宅”这个名词，大家在生活中就听说的比较多了，可是你听说过“非住宅”吗？最近有位朋友向小编咨询：说自己想了解一些关于住宅与非住宅的知识，因此小编就干脆在这些整理出一篇知识攻略，一次性告诉大家关于住宅与非住宅的那些事儿。
一、什么是住宅和非住宅？
1、什么是住宅？
一般来说，住宅是指供居住的房屋。它包括别墅／宿舍，但不包括住宅楼中作为人防使用/不住人的地下室，也不包括托儿所/病房/疗养院/旅馆等具有专门用途的房屋；其土地使用年限为70年；层高限制为不应小于2.7米。
2、什么是非住宅？
在通常情况下，非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房/商办类用房/车库/厂房/仓库等；其土地使用年限通常为40年或50年。
二、住宅和非住宅的界定标准
其实，界定住宅与非住宅的标准是以所核发的产权证为依据。一般来说，在不动产权证书“用途”一栏上，通常都会记载“住宅”还是“非住宅”（最早第一批中华人民共和国房屋所有权证设计一栏有时也会写公寓/车库等字样）。
那么大家在生活中比较常见的公寓是住宅还是非住宅呢？这主要是该公寓的看土地使用年限，从而来判断其性质是否为住宅：一般来讲使用年限是70年的属于住宅，使用年限不是70年的属于非住宅，即商办类项目。
三、非住宅的种类有哪些？
1、办公用房
这里的办公用房，主要是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
2、商业服务用房
商业服务用房一般是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
3、工业厂房
工业厂房是指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。
4、仓库
一般来说，仓库就是指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。
以上就是本文的全部内容了。其实住宅和非住宅也不难区分，只要你搞清楚这2点即可：首先，住宅产权年限一般为70年，而非住宅产权年限通常只有40或50年；其次，非住宅不可落户的，也就是说，如果你想通过海南购房将户口迁入然后成功本地人的话，那么就一定不要购买非住宅类型的海南房子。
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