科普：人防车位和产权车位有什么区别？ 海南陵水房子，陵水买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在陵水买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
通常，车位有两种典型类型：人防车位和产权车位。很多对车位不了解的人可能还傻傻分不清这两种车位。今天小编就给大家介绍下人防车位和产权车位的相关知识，一起来看看吧。
一、人防车位
这个类型的车位是开发商根据《人民防空法》的规定建设的地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。这类车位产权不属于业主也不属于开发商，所有权归国家。我国《物权法》规定，小区人防车位必须优先满足业主的需要，否则不得对外出租。
目前，在我国《人民防空法》、《物权法》等相关法律法规都没有明确规定人防车位能不能买，但可以明确的是，人防车位无法出售但可以出租，且租期不得超过20年。因此，陵水县购房者如果听到开发商宣传陵水县买房送车位，一定要问清楚是什么车位。
二、产权车位
一般情况下，产权车位是开发商出售给陵水县购房者的，该类车位可以办理产权证，得到产权证书的业主也可以出售车位。产权车位的使用年限一般与房屋的土地使用权一致。
三、人防车位和产权车位的区别
1、用途不同
我们都知道，产权车位是开发商销售给陵水县购房者的，陵水县购房者拥有车位的完整产权，车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。购买的时候应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期。
而人防车位不像产权车位一样属于出售给个人的车位，一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有，开发商或者物业公司没有出售的权利。
2、建筑结构不同
产权车位和人防车位可从建筑结构上来看，如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。产权车位没有什么特别的地方，都是一般的车位形态，主要还是看开发商是否能够办理产权证书为准。
通常开发商会根据事先设计的小区规划图来建造，在具体查看小区车位的时候，如果不能辨别出是否属于人防车位，可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位，这些都很清楚。
关于人防车位和产权车位的相关知识小编就介绍到这里了，希望能对您有所帮助。
陵水优质楼盘推荐
1、荣盛香水湾：均价25000元/㎡，楼盘地址：香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边
2、富力湾：均价32000元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾旅游区B区
3、中信·香水湾：均价26000元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾B区香水湾项目
4、绿城蓝湾小镇：均价26000元/㎡，楼盘地址：陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区
5、恒大海上帝景：均价10500元/㎡，楼盘地址：海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景
6、宇全·清水湾：均价11000元/㎡，楼盘地址：陵水县英州镇府前一路
7、Aloha阿罗哈：均价40000元/㎡，楼盘地址：陵水县清水湾大道
8、温泉庄园：均价暂无元/㎡，楼盘地址：陵水县南平温泉庄园营销中心
9、东和福湾：均价55000元/㎡，楼盘地址：陵水县海棠湾区福湾出口处
10、国茂清水湾：均价26000元/㎡，楼盘地址：海南省陵水县英州镇国茂清水湾度假区
