银行贷款香水湾买房还能退首付吗？

银行贷款香水湾买房还能退首付吗？ 陵水香水湾楼盘，香水湾买房无小事，因为香水湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以香水湾买房时要注意的事项有很多~

首付款交完之后却被银行拒贷，能不能退回款项，首先要看银行拒贷的原因，找清责任归咎在哪，还需看合同细则如何规定。

一般来说，按揭办不下来的原因有很多，不同情况的处理方法也是不同的。法院在审理合同纠纷时，一般会优先适用合同中的约定。  

很多楼盘都是开发商统一指定银行办理贷款，所以海南购房者应尽量在合同中明确出现违约情况之后的责任划分。例如与开发商签约时，要求在合同中注明“如果因申请银行贷款不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致海南购房失败的，可免责并退回所交款项。”  

而对于上述情况中，尚未履行的就是剩余的贷款，已经履行的就是已交的首付。所以可能的结果无非是：海南购房者补齐剩余贷款继续履行合同，或者终止合同，并由违约方赔偿损失。至于谁违约？责任的界定就看谁导致贷款没有批下来了。  

如果是因为海南购房者自己的原因，如海南购房者提供的资料不齐备，或者海南购房者缺乏还款能力，银行审查认为海南购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能签订。若海南购房者要求解除已经签订的海南购房合同，则法院一般不予支持。  

如果产生这样的情况，海南购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，追究海南购房者的违约责任。  

如果按揭贷款，合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐全或银行认为开发商缺乏保障等情况，导致海南购房者因不能办理按揭而无法继续履行合同的，海南购房者可以要求解除合同，并退还首付，以及相应的利息等等。  

如果政府的政策或者银行的规定发生变化，导致海南购房者本应拿到的贷款不能实现，海南购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，海南购房者可以选择诉讼方式要首付款，诉讼过程中，海南购房者应该举证自己没有过错并确实无力海南购房。  

海南购房者在处理贷款问题上，千万不能疏忽大意，一定要先去对自己的贷款资质做好评估，这样更有利于防止意外情况出现而承担不必要的损失。

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