住房维修基金管理办法是什么

住房维修基金管理办法是什么 海南博鳌镇新房，博鳌镇买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

首先在业主委员会未成立前，不能动用公共维修基金;其次需要使用时，必须由专业机构对维修工程的费用进行评估核算，经机构认定后方可动工维修;维修工程结束后，物业管理企业须带上维修发票及中介机构出具的验收证明到代管单位申请支取维修基金。

1、主要包括小区公共部位和共用设施、设备、具体来讲、公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位、包括、住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2、共用设施、设备、一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

3、物业服务企业提出维修基金使用方案、该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况、以及其他需临时使用、住宅专项维修资金的情况的处置办法等。

1、维修基金一般是用于公共设施、小区内路、桥、房屋的公共部分比如楼房顶部漏水、或者外墙漏水等较大工程、由业委会报房管局审批。

2、房屋维修基金应用范围;维修基金只有在保修期满后、对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用、具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例、维修基金闲置时、除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外、禁止挪作他用。

博鳌镇买房优势：博鳌镇位于琼海市的东部，万泉河与南海交汇处，中心位置位于东经110°35"34"，北纬19°9"55"。2015年，博鳌镇总面积86.75平方千米，其中开发区总面积约10平方千米，博鳌亚洲论坛会址占地面积约1.8平方千米。东临南海、南与万宁市交界，西与琼海市朝阳、上甬两乡相邻，北与潭门镇接壤。距琼海县城加积镇约18千米，距省会海口市约134千米，距三亚约217千米。 ，博鳌镇新房