您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 澄迈房产 > 海南房子技巧:公积金有哪些好处和限制条件? > 正文

海南房子技巧:公积金有哪些好处和限制条件?

2019-12-22 19:05:37编辑:臻房小唐栏目:购房须知来源:澄迈房产网 浏览量(

[摘要]澄迈买房,公积金的好处1、贷款利率低根据最新的房贷数据显示,4月份全国首套房贷款利率为5 56%,相当于基准利率的1 135倍,而相同贷款期限下公积金贷款利率为3 25%

公积金有哪些好处和限制条件? 海南澄迈县楼盘,澄迈因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。

公积金有哪些好处和限制条件?

公积金好处,公积金限制条件

公积金的好处1、贷款利率低

根据最新的房贷数据显示,4月份全国首套房贷款利率为5.56%,相当于基准利率的1.135倍,而相同贷款期限下公积金贷款利率为3.25%,比商贷低了2.31%,利率低意味着支付的总利息就少,总的澄迈县购房资金成本低,这也是公积金贷款最明显的优势。

2、贷款比例高

不仅是贷款利率,公积金在贷款比例方面也有着一定优势,首套房商贷首付一般是3成,贷款比例为7成,公积金贷款首付比例为2成,贷款比例为8成,也就是说,公积金比商贷能获得的贷款比例更高。

3、还款方式灵活

我们知道,常见的贷款还款方式有等额本金和等额本息两种,还有一种叫做自由还款的方式在公积金贷款中比较常见。自由还款,是指借款人申请住房公积金贷款时,公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下,贷款人可根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。跟等额还款方式相比,这种方式的每月还款数额能有所降低,有利于借款人的债务安排。

4、提前还款不收违约金

一般,贷款人在公积金贷款放款满一年后可申请提前还款,并且不收取违约金,有的城市规定每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息额。当然,公积金政策的地域差异性比较大,具体也要看城市的公积金政策要求。

公积金的限制条件1、贷款有最高限额

每个城市公积金贷款都有最高限额,有的城市个人要比夫妻的最高限额低些,不过贷款最高额度也只有100多万,少的地方才四五十万,对于一些在大城市海南买房的人来说,买一套澄迈房子要动辄好几百万,100万的贷款额度根本不够用,这也是为何有人放着利率低的公积金贷款不用,跑去申请商业贷款的重要原因之一。

2、缴存时间有要求

申请公积金贷款,也要达到一定的缴存时间,多数城市对公积金缴存时间要求为:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,也有要求连续缴存12个月以上的。所以,对于一些初入职场、或者中途断缴的人来说,就不太有利了。

3、放款时间长

提到放款时间,公积金贷款存在的问题更持久、明显,早在商贷利率较低的时候,就被很多人诟病了。同样是申请公积金贷款,有的城市一个月内就能放款,有的要等上好几个月,海南买房的等待期被拉长,卖方回笼资金较慢,也难怪一些开发商和澄迈二手房卖家不太乐意接受公积金贷款。


海南房产网。。。海南澄迈买房优势:独享富“硒”之地。澄迈刚刚被纳入“世界长寿之乡”,生活和医疗配套完善,近海却不潮湿,拥有天然养生温泉。受台风影响小,澄迈位于海南西部,一般情况下不会受台风影响。

热门阅读
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470